文：团子
房地产是经济发展绕不开的话题，也是我们都在关心的一个话题。对我们大多数人来说房子是一个依靠，所以我们工作的一半目的是想去拥有一个自己的小家。那么攒首付之后去每个月还房贷是我们现在最真实的写照了吧？
然而随着时代和房地产市场的发展，房子在当下变得越来越复杂。之前房子被一部分“商人”买来赚钱和投资，在这种大环境下，中国房价持续上涨，造成“天价”，让打工一族买不起房、不敢买房。不过从前年国家开始对房地产进行调控，房价不再飞速上涨，逐渐稳定了下来。央行为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”又颁布新规。
政策内容很明确：自年3月1日起，金融机构与存量浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准加点（加点可以为负数），加点值在合同剩余期限内是固定的；同时也有固定利率供您选择，只能转化一次哦。此外，公积金个人住房贷款不调整。
什么是LPR？
LPR中文名为贷款市场报价利率，通常是指贷款基础利率，即商业银行对优质顾客实施贷款利率，并在此基础上增减其他利率产生。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价银行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价银行的贷款基础利率并对外给予公布。因此，各金融机构进行贷款定价时应主要参考LPR。目前，LPR包括一年期、五年期以上的两个品种。
新的LPR是如何形成的？
在每月20日9时前（遇节假日顺延）18家银行一起报价，去掉一个最高价、一个最低价，再取平均值得出的，每月20号更新。年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。最后应于20当日9：30公布，大家可登录全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站进行查询。与原有的LPR机制相比，新的LPR主要有四点变化：
一是报价方式改为按公开市场操作利率加点形成。原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价，实际传导不顺畅，不能很好的反应市场利率变化。改革后，在公开市场操作利率的基础上各报价行将进行加点报价，有助于疏通货币政策的传导途经。其中，公开市场操作利率主要指MLF（中期借贷便利利率）。加点幅度则主要取决于由18家银行自身资金成本、市场供求等因素。
二是新增加了一个5年期以上的期限品种，提高未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR平稳过渡。
三是报价行数量增加，在原有的10家全国性银行的基础上增加到18家。新增加的报价行都是在同类型银行中贷款市场有较大影响力、贷款定价能力较强、为微小企业服务效果较好的中小银行，能够有效提升LPR的代表性。
最后是报价频率改变便，时间由原来的每日报价变为每月报价一次。这样可以提高报价行的
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