如今，随着房价的上涨和房地产市场的发展，相信绝大多数人都是通过银行贷款来买房，但是依然有很多人对银行的房贷政策并不是非常清楚，下面就给大家讲一讲：住房抵押贷款可以贷多少年？
第一：商业用房抵押期限一般不超过五年。
所谓商业用房就是指房屋产权证上面写的用途是“商业”的房地产，包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
这类房地产由于不是居住用途，所以其贷款按揭的年限也会更短，一般银行规定是不超过五年，同时也有银行还会要求商业用房已使用年限加上授信期限不能超过三十年。由于各家银行的政策不一样，建议需要办理商业用房按揭的朋友们咨询贷款受理网点。
第二：居住用房抵押贷款期限一般不超过三十年。
所谓居住用房就是指房产证上写明用途是“住宅”的房地产，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
这类房地产在银行是可以办理住房按揭贷款的，授信期限最长是三十年，同时有些银行还会限制一些条件，比如借款人年龄+授信期限不超过六十年等。此外，银行还会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。
总之，买房这件事情上，大家在办理按揭贷款前必须咨询清楚银行信贷政策，以及放款速度、贷款利息、还款方式等，毕竟关系到日后的家庭主要经济支出。
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