抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式。抵押是借款人(抵押人)向银行借款的一种方式；按揭贷款是指购房者以购买的建筑物为抵押，从银行获得贷款的方式。两者有相同之处也有不同之处。
抵押贷款：指抵押权人以分期付款方式取得所购房地产；
按揭贷款：是指借款人以所购房屋抵押给银行，获得入一笔资金。
房贷按揭和抵押贷款的不同之处？
1、利率定价不同
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上调，或者按照基准利率执行；房地产抵押贷款普遍上浮于基准利率之上。
2、还款方式不同
抵押贷款的还款方式一般为按月还本付息，到期还本。如果是中长期贷款，可以协商还款，比如签订分期付款协议，或者等额本息等。
按揭贷款的还款方式只有两种，等额本金和等额本息。
3、贷款目的不同
住房抵押贷款主要用于购买房屋；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。
4、申请材料不同
借款人申请住房按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料；借款人申请房地产抵押贷款，必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。
房贷按揭VS房产抵押，哪个更划算？
按揭贷款比抵押贷款更划算些。为什么呢？一般而言，利率按中国人民银行设定的基准利率执行。不过，按揭贷款利率一般都有一定的优惠，偶尔会随着政策的变化而小幅上涨，但幅度不会特别大。抵押贷款则不同，房地产抵押贷款的贷款利率一般在原利率的基础上上调，而且涨幅比较大。
一般来说，抵押贷款的成本高于按揭贷款的成本。也就是说，在相同的贷款金额下，抵押贷款会比抵押贷款支付更多的利息。
最后总结
按揭是在贷款人取得房产证的前提下进行的。贷款人首先根据首付证明和购房合同与银行签订贷款合同。发放贷款并支付房款后，房屋产权由开发单位转移至贷款方。然后贷方暂时将所有权转让给银行。
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