5年期的LPR利率，是房贷基准利率，它的下降不仅仅使正在买房的小小伙伴受益，已经背负房贷的小伙伴们也将因此而少还一些房贷！
今天，全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR利率。1年期的LPR利率为3.70%，下降10个基点；5年期的LPR利率为4.60%，下降5个基点。什么是LPR利率？这个我们此前已经聊过多次（详情点这里)。简单来说，自从年10月之后，5年期的LPR后成为房贷基准利率，大家的房贷利率都是在LPR的基础上添加基点，并随着LPR的波动而波动！在LPR成为基准利率之后，它曾在年10月到年4月不断下滑，从4.85%下降到了4.65%。此后，5年期的LPR一直没有没动，直到今天才再次下调。本次5年期LPR的下降，直接受益的众多背负房贷的小伙伴，大家每月将因此而少还一部分利息。我们可以简单算一笔账：假设在LPR成为基准利率之前，您的房贷利率是5.39%（4.9%的基准利率上浮10%）。在LPR成为基准利率之后，如果您当初听从我们的建议，将利率更改为紧盯LPR（而不是固定利率），那么到年4月，您的房贷利率将随着LPR的浮动而下降为5.19%（下降幅度0.2%）。在本次LPR利率下调之后，您的房贷利率将进一步下降至5.14%。假设您有万的房贷，30年还款期限，按照等额本息计算，年10月之前您每月还款额度为.07元；年4月之后，您的每月还款额度为.93元；从下个定价周期（年初或贷款发放日）开始，您的还款额度将变为.1元。也就是说，从下个定价周期开始，大家每月将少还30来元的利息，每年少还约元；如果与基准利率更改为LPR之前相比，你每月将少还元左右，每年将少还元左右。说到这里，不禁想起一两年前关于那场争论：面临利率切换，选择紧盯LPR基准利率好，还是改为固定利率好？当时，我们强烈建议大家选择紧盯LPR。但是，有众多野专家，还有数不清的阴谋论者，没有任何经济学常识，不断忽悠大家选择固定利率。不知道多少人被他们忽悠。自98年房改以来，我们的房贷利率整体趋势是下行的；纵观国际市场，经济越发达资金成本越低，也就是利率越低。只要我们国家保持正常的经济发展趋势，利率下行是大势所趋。
这不是什么高深的理论，这是基本的经济学常识，可众多野专家对此视而不见，还假装高深莫测的样子，头头是道地分析选择固定利率怎么好、怎么好……真的很是无语。
另外，房贷基准利率的下行对当前楼市也是一个小利好。尤其是，在一片阴霾的寒冬，这是为数不多的利好。——全文完——如果本文对你买房有所帮助，请点个“在看”，那会让更多人看到这篇文章哦！转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/61.html
