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超过40岁申请房屋贷款，是否会受到年龄限制？圈主：Uki大盆友（ID：）
很多中年朋友（成功人士）在做贷款的时候，都会担心自己超过四十岁了，申请会被银行拒绝。正常来说呢，银行对于不同年龄的贷款申请人是一视同仁的，??只要申请人可以拿出符合银行要求的材料来证实自己工作及收入状况，贷款都是按照正常程序进行审批的。
需要注意的是，申请人如果接近退休年龄，或者距离退休年龄不足三十年，银行会对贷款期限提高要求，将三十年的贷款期限缩短至例如二十五年、二十年，或者更短。贷款期限缩短主要会带来两方面的影响，一是降低贷款能力，二是会导致贷款的月供提高，造成申请人现金流紧张。??可以想到大家会问，我们真的就没有办法绕过年龄这个死规定了吗？
其实也不是绝对的，银行也会考虑到一些可以降低年龄对贷款申请压力的因素。如果申请人预计的退休年龄比普遍退休年龄晚，那么如果做出合理的解释，银行也是可以考虑按照30年期限批准贷款的。举个例子，李女士????今年45岁，想要申请自住房贷款。她是一位会计师，自雇多年，收入稳定。对于退休年龄，她给银行的解释是自己打算工作到75岁，因为是自雇经营，又有着比较稳定的客户群和深厚的工作经验，维持一个相对稳定的收入不成问题。银行也接受了她的解释，将30年的贷款批给了她。另一个例子情况略有不同。张先生??是一位建筑行业的木工师傅，自雇，今年40岁，申请为期三十年的自住房贷款。从银行的角度来看，如果张先生打算一直工作到70岁是难度非常大的，因为这个工作对体力的需求较高，上岁数了很难坚持，也就无法保证收入在30年中始终维持在相同水平。
??但是张先生在从业这些年来一直帮自己交养老金，他的养老金账户里大概有??三十万澳币他打算再工作十几年，到了退休年龄取出部分养老金来付清剩下的贷款。这个处理方法得到了银行认可，在提交了养老金的相关证明后，也拿到了贷款的批准。这些使用其他财务方案解除年龄限制的做法，在银行叫做exitstrategy，除了以上所说的两种较为常见，还有其他方案因人而异。关于exitstrategy如果大家有什么问题，欢迎和我联系，按照您的情况，进一步分析讨论（添加vx:ukizhou）????????最后推荐一下最近的优质贷款产品：1：返现最高达??,贷款额度需1m以上，新房或转贷皆接受2：1.99%自住房浮动利率，四大银行转贷返现，贷款比例60%以下（以上为2.09%），本息同还3：2.19%投资房浮动利率，贷款比例70%以下
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