连日来整体下挫的地产股，在近日迅速拉升，迎来大涨。
消息层面上，多个重磅表态对于当下稳定房地产市场信心，至关重要！
虽然3月贷款市场基准利率(LPR)未降，但多地住房按揭贷款市场已出现不同程度的松绑迹象。3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括房贷利率下调，提高公积金贷款最高额度及首套房和二套房首付比例下调等。不仅市场层面有所宽松，政策面也迎来重磅利好。3月16日金融委会议后，多部委密集发声，内容多涉及房地产领域。从政策面来看，当前对于房地产领域的调控主要有两个方向:一是强调防范化解房地产市场风险；二是提出向新发展模式转型的配套措施。多地房贷利率下调，放款提速3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。虽然LPR持平，但多地房贷出现不同程度的宽松迹象。3月份，中国个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点（数据来源：贝壳研究院）。3月房贷利率创年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。多部委针对地产行业密集发声3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，关干房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。金融委会议后，多部委随即密集发声，内容多涉及房地产领域。人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合化解房地产企业风险。外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多部委表态有利恢复行业信心对于目前的房地产行业而言，信心比黄金更重要。房地产市场自年下半年以来持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了近年来最差开年。其中，销售与投资增速均降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。此外，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软。年2月，住户部门中长期贷款减少亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9%，跌幅较年末扩大8.9个百分点。（图片来源：中国基金报）
目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先回暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。短期内，货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。值得注意的是，此次金融委还提到一个非常重要的关键点，即提出向新发展模式转型的配套措施。通过本轮房地产行业深度调整，将改变原有过度依赖金融的高杠杆模式，坚决遏制房地产泡沫化金融化，将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平。免责声明：文仅供交流学习,版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/18.html
