公积金贷款具有利息低、房源面广、还款方式灵活等特点，深受买房人的青睐。个人申请公积金贷款，不仅可以享受低利率，还可以在偿还贷款满一年后提取上年度还款额度的公积金账户余额，从而减少资金支付压力。很多小伙伴在申请公积金贷款时算不清自己的贷款额度，接下来我们一起来探讨公积金常规政策下的贷款额度吧（阶段性贷款支持政策不在此列）。
一
住房公积金贷款额度计算方法
每笔公积金贷款额度为以下七项计算结果的最低值:
(一)申请的贷款额度，月还款额不得超过夫妻双方月缴存基数之和的50%。若借款人及配偶有其他债务的，须在此基础上扣减每月分摊还款额;
(二)符合公积金贷款条件的夫妻双方缴存人最高贷款额度为60万元，单职工缴存人最高贷款额度为50万元;
(三)购首套房的贷款额不得高于购房总金额的80%;购第二套房的不得高于购房总金额的70%;
(四)购再交易房的抵押值不得超过该房屋评估价值的70%;
(五)贷款总额=前四项最低值x缴存时间系数x欠缴系数;
申请公积金贷款时，连续正常缴存时间6-11个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在12-23个月的，缴存时间系数为0.95;连续正常缴存时间在24个月及以上的，缴存时间系数为1。申请公积金贷款时，欠缴1-2个月的系数为1;欠缴3-4个月的系数为0.95;欠缴5-6个月的系数为0.9。
(六)建造、翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元;
(七)不得高于借款人和配偶住房公积金账户余额之和的20倍。需要特别注意的是，高层次人才申请住房公积金贷款，其贷款额度放宽至80万元，不受个人住房公积金缴存余额20倍的限制。
二
公积金贷款额度计算案例讲解
年12月1日出生的陈老师所在公司（单位）刚缴纳公积金不久，未婚，缴存基数为元，从年1月起已连续缴存至年8月。截止目前公积金个人账户余额元。年10月份陈老师打算购置一套新房，预估总价80万元，所购房屋为其购房所在地第一套房且为陈老师第一次使用公积金贷款。征信显示其无负债（车贷、消费贷、商业房贷等）、无逾期、无担保。其贷款最高年限为30年（现有年龄距离退休时间）。
（一）陈老师的缴存基数为元，其每月还贷款能力为元的一半元，通过手机计算可得57万30年等额本息还款月供为.68元，小于还贷能力元/月。通过第一点计算其贷款额度最高为57万元。
（二）单职工最高贷款额度为50万元，双职工最高贷款额度为60万元，陈老师未婚，属单职工。通过第二点计算其贷款额度最高为50万元。
（三）购首套房不得高于购房总金额的80%，购第二套房不得高于购房总金额的70%。陈老师所购房屋为首套房，不得高于80万*80%=64万元。通过第三点计算其贷款额度最高为64万元。
（四）购再交易房抵押价值不得超过该房屋评估价格的70%。陈老师预购房屋为新房，不受此条件影响。
（五）前四项最低值为50万元。陈老师从年起缴，已连续缴存24个月，连缴存时间系数为1，缴至今年8月，欠缴月份为0，欠缴系数为1，50万*1*1=50万，通过第五点计算其贷款额度最高为50万元。
（六）建造、翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元。陈老师预购房屋为新房，不受此条件影响。
（七）不得高于借款人和配偶住房公积金账户就余额之和的20倍。陈老师余额为3万元，3万*20=60万。通过第七点计算其贷款额度最高为60万元。
综上所述，陈老师最终贷款额度为50万元。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/5037.html
