房贷利率怎么计算?这是很多打算买房人群想要清楚的问题,其实,房贷利率是
默认执行LPR浮动利率,而有很多用户并不明白LPR房贷利率是怎么回事。
今天我们就来详细盘点一下关于,房贷利率计算公式的详解,接下来会告诉大家房贷利率计算公式,以及如何理解LPP房贷利率。
一、房贷利率计算公式
计算公式:房贷利率=LPR+基点
二、公式解析:
1、LPR是贷款市场报价利率,目前现行的LPR是有两种的,分别是1年期和5年期以上这两种。
大部分的用户在申请的房贷期限时,基本都超过了5年,因此这里的参考就以5年期以上LPR来进行讲解。
LPR是每月20日由人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布的,
如果遇到节假日则会顺延,因此LPR每月都有可能发生变化。
LPR市场化程度更高,可以及时反映市场利率变化,同时也可以让购房者享受利率下行的优惠。
2、接下来说一说基点,首先,1个基点是等于利率中的0.01个百分点,或者可以说就是0.01%,LPR+基点就会形成最终的房贷利率。
按照标准,5年以上首套房贷利率不得低于4.85%,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
在房贷签订的合同当中,基点一旦确定就不会再发生变化了。
因为只有LPR加基点,这样才可以确保在未来LPR发生变化时,对所有房贷利率的影响是同向同幅的。
三、举个例子
比如:现在用户小张想要申请商业贷款买第二套房,贷款期限是10年,现在他先要计算出这个房贷利率是多少?我们要怎么计算呢?
首先,根据年1月20日贷款市场报价利率(LPR),我们知道这个数值是:1年期LPR为.65%,5年期以上LPR为4.%。
现在我们知道,用户申请的房贷期限是10年,那么就需要参考5年期以上的LPR。
而根据要求,第二套商业性个人住房贷款的利率是不得低于相应期限LPR加60个基点,所以,我们可以知道最终的房贷利率是不得低于4.%+0.6%=4.9%。
这个时候,用户不管去哪一家银行申请房贷,其房贷的利率都会大于或等于4.9%。
根据上面说的知识,我们知道了,房贷利率计算公式详解是:房贷利率=LPR+基点。同时也知道了房贷利率的具体计算方法和注意点,
首套房和第二套房的要求都是不一样的,会有所区别。现在,正考虑买房的你清楚了吗?
以上就是今天跟大家盘点的,关于《房贷利率计算公式详解》,希望这个内容可以帮助到正在计划买房的各位,如果有什么疑问和建议都可以私信或者是评论哦!
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