房子首付款怎么算买房首付公式

买房对购房者来说是一件激动人心的事，是人生中一个重大的大额支出，可能需要动用全家人的积蓄。那么房子首付款怎么算？买房首付公式是什么？小编一一为您讲解。

房子首付款怎么算？

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

买房首付公式

买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，也等于房款*首付比例。首付比例不同城市的政策不一样。北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。客户贷款额与房屋评估价有关。

（一）买方使用商业贷款购房：

１）买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；

２）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；

３）买方选择商业贷款来购买商业用房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％。

（二）买方公积金贷款购房：

１）买方选择公积金来贷款购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的２０％，最高贷款比例为８０％；

２）买方选择公积金来贷款购买二套住房，最低首付的比例为房屋评估价的４０％，最高贷款比例为６０％；

３）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

对于买房交易的过程是复杂的，会牵涉到一定的手续和费用，了解一下“房子首付款怎么算？买房首付公式”对您买房是非常有用的，不同城市也是不一样的，买房前需要了解下。

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