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今日头条
昨晚，厦门地税 (一)法律规定：《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。” (二)部门规章规定：《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》(国税发〔〕号)和《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔〕号)的规定，纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。 《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔〕号)规定，对个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
二、《公告》所适用范围及对象
《公告》第一条规定，凡自然人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金或者其它经济利益的行为，都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，都应按规定缴纳个人所得税。
三、个人房产出租的征收方式
《公告》第二条规定了自然人出租房产征收个人所得税时有两种征收方式，分别为据实征收和核定征收，税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式：
（一）据实征收：纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中扣除相应的成本费用。即应纳税额=（应税收入-成本费用扣除）×税率。
（二）核定征收：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。即应纳税额=应税收入×5%×税率。
个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。
四、《公告》实施的时间规定
《公告》于年3月1日起实施。
楼市要闻
1
从厦门网上房地产获悉，位于同安新城片区滨海西大道与通福路交叉西北侧的融信铂悦湾项目领出两张预售证。本次该项目共有套房源获批，其中高层套，别墅30套。
此次获批的预售证高层均价3万多，与目前在售的新城老盘价格基本持平。值得一提的是，这是厦门高地价项目拿到的首张高层房源预售证，价格具有风向标作用。
该项目在年由融信以总价26.34亿竞得，总建筑面积11.35万㎡，楼面价.05元/平。
目前该批房源已经取得预售证，随时可能开盘
2
年1月厦门全市新建商品房成交2套，其中一手住宅成交套，环比下跌13.27%，日均约14套。1月厦门一手住宅签约面积5.18万平米，环跌19.41%。
翔安区套的成交量位居一手住宅成交量之首；集美区成交套居第二；湖里区成交90套，排名第三。
年1月全市二手房成交套，其中二手住宅成交总计套，日均成交约25套。1月份厦门二手房成交面积达平米，其中住宅成交面积平米，占比37%
3
广州房贷进入全面提价时代，据悉，广州四大行首套房利率全面上浮10%，并且银行额度收紧，据相关人士表示，从去年下半年开始，额度就十分紧张，现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。
目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分高的甚至到1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。
业内表示：目前四大行的房贷业务占据市场的绝对优势。四大行的升价也意味着，广州房贷市场进入全面提价时代
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