最新LPR按兵不动，并不意味着全国房贷利率没有变化。
各地通过降低银行加点的方式，全国房贷利率进入三月后，开始大降！被监测的全国座城市，出现了近三年来最大的单月降幅，最大首套房贷利率为5.34%，二套5.60%！
壹丨多城下调渐与LPR接轨
从年初的两次降息之后，全国各地的房贷利率直线下调。
一线城市，北京首套5.15%、二套5.65%，上海地区各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%，广州首套最低4.8%，二套最低5.4%！
近期调整，主要集中在二线、三四线城市，3月20日，湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP，部分银行利率调整后，低于5.3%。
包括邮储银行、农商行、建行，调整过后的利率部分低于5.3%。而春节前，当地银行房贷利率最高达6.13%。
光大银行襄阳分行首套房房贷利率由5.68%直接下调至5.28%，二套房房贷利率下调至5.57%。其中，5.28%的首套房贷款利率，在近4年都是最低水平。
佛山也不例外，房贷利率一直在降，现在佛山主流银行首套最低5.25%，二套5.40%。
东莞力度也不小。农行、招行首套二套均下调10BP，工行二套下调10BP；建行、东莞银行首套二套均下调20BP。
民生银行BP下调最大，首套二套均下调了35BP，首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.35%。
还有之前常拿来和西安作比较的成都，三月房贷利率全国降幅最大，首套下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点，来到了5.5%/5.8%左右的水平。
趋势很明显，年2月的百城监测数据，深圳、天津、厦门、银川4城首套房利率小于5%，到了3月，同样的监测范围里，有苏州、上海等20城首套房贷利率低于5%，数据明显激增。
而且我认为利率还会进一步下调，慢半拍的西安再不紧跟时事，真就和市场脱轨了。
贰丨金融闸门大开救消费救企业
从全国层面来看，金融闸门大开是有必要的，拯救萎靡的住房消费信心，势必要从金融信贷发力。
央行数据显示，1月住户贷款增加亿，其中短期贷款增加亿，中长期贷款增加亿。
可是到了2月，情况就变了，贷款额度大幅下降了，住户贷款减少亿，其中，短期贷款减少亿，中长期贷款减少亿。
这说明什么？说明目前居民购房消费意愿不是很高，对应的数据同期降至冰点。
前脚房贷额度大幅下降，后脚银保监会便出来稳定市场：满足市场主体合理融资需求，加大融资供给。
从各地传来降低首付的反馈、宏观高层的喊话稳市，再到房贷利率的持续降低，信号十分明确，就是要靠人为政策去给消费市场提振信心，让大家把口袋里的钱掏出来，盘活住房消费。
房贷利率只是行业信贷环境宽松的一点，除了救住房消费，房企的融资也会得到改善。
现在各地暴雷烂尾的项目很多，想要提升信心，救房企就成为了极为关键的一环，输血给房企，让房企有钱开工，让购房者看到工地的复工，既然达不到“现房销售”，最起码应该保障购房者买到的期房是安全的，不然住房消费的信心从何而来？
叁丨西安还在等什么？
这是二月末盘点的西安数据，今天又去核实了一下，除了贷款审核、放款速度外，房贷利率并没有明显变化。
额外强调两点，一、现在的二手房贷款基本不按指导价去执行了，如果能去买一些银行特定的理财产品，房贷利率还可以商量，这也是今年二手房回暖的原因之一；二、贷款审批也放松了，去年要审流水、审来源，今年简易了很多，只要首付到位，贷款最快第二天就能下来。
我觉得西安反应再“慢半拍”，这轮全国城市房贷利率的下调，西安也该参与进去了，不然再去做统计，西安又挂着“全国房贷利率最高”的帽子，也不好看，而根本原因是，这一轮金融放水，是对全国楼市的普投，西安各银行额度充裕后，为了完成内部的KPI，也得想着法子把银行自己的加点调下来。
前两天有买过房的宝宝问我要不要等等再办按揭贷款？说实话，能拖尽量拖拖，因为房价已锁死，而加点利率必然下调，而且加点一旦定了，你在贷款期内都是恒定不变的，能低点当然好。但对于准备买房宝宝，尤其是楼市已经开始启动的，就不要再观望了。
第一，西安目前的矛盾不是房贷利率过高，而是主城区内的新房供应太少了。据监测高新三期年后销量很好，甚至万/平的项目都在摇号，供应紧俏激发入市热情，尤其是面对有限的高性价比老盘，摇到合适的楼盘果断上车。
第二，今年纯新盘的趋势也很明了，虽然多是“土拍限价盘”，但本身的毛坯备案价并不低，甚至比周边的次新二手房还要高，此外还要搭配精装包销售，实际购房成本要高很多。
所以有合适的盘子，能上车就上吧，哪怕首套利率后期真能降50个BP，按西安利率5.80%、贷款万来算、等额本息三十年计算，总还款额是少了约17万元，月供降低元左右。
但错过了一些性价比高的楼盘，去买后期入市的新盘，房价随便涨个10%，除了首付要增加，甚至还要去买动辄二三十万起步的精装包，得不偿失。
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