进入年特别是春节之后，“房贷利率下降”成为了各地连篇累牍的报道题材之一。有些城市甚至已出现了“零加点”的极限状态。而长沙最新的首套房贷款利率低至5.3%。
多地房贷利率创近三年新低
有数据表明，3月以来，个城市中的82个，房贷主流利率都呈下调走势，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创年以来月度最大降幅，房贷利率接近年三季度的水平。
据报道，近期苏州有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在年初左右，为6.12%。广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。
有业内人士表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，需要把LPR加点的水平降下来。后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。
长沙最新利率低至5.3%
据报道，截止上周五，最新汇总的信息显示长沙主流银行最低商业贷款利率均有下调，下调幅度从5个基点到15个基点不等。
目前，长沙首套房贷最低利率为建设银行、农业银行、渤海银行这三家，低至5.3%；而二套房贷最低利率为建设银行、农业银行，达5.5%。
（数据来源：象盒找房）
按照理想的情况来算，首套万元的房子，首付30万元贷款70万元，贷款30年，下降0.15%的利率能为购房者每月省88月的还款额度。而在实际操作过程中，可能还会有一些折扣之类的利好，优惠力度可能会再大一点。
政策与信心的博弈
目前各地银行贷款虽频繁调整利率，归根结底在于短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中，“来客”与“赚钱”的平衡点仍在摸索中。
在3月中旬的国务院“金融稳定发展”专题会议中，房地产被提及。紧随其后，央行、银保监会、证监会接连召开会议，纷纷在房地产领域铺排工作，楼市松绑的动作在这其后纷纷出现在各地城市中。
业内人士表示，房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。并且考虑到疫情因素，房贷利好政策显效将进一步延迟。
放款速度也加快
对于购房者而言，不仅有房贷利率下调的利好，同时放款速度也有明显加快。
据报道，自3月以来，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。上海房贷发放审批周期也从完成了“4个月以上”-“2个月左右”-“至2-3周”的跳跃。
同时，部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。
房贷利率下调，这是一个买房的好时机。随着市场稳定后，对于刚需和改善购房者来说，也将得到更大的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。坚持房住不炒，保护和支持刚改人群是大势所趋。安家置业，就选新环境，品牌大，实力强，安全可靠有保障，让您找到梦想中的家！
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