多维度政策支持下，国内楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。据中指研究院最新数据，3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，但一二线城市已经出现明显升温信号，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。
有北京房产中介人士对记者表示，当前二手房成交已经达到甚至超过疫情前的水平，房源供不应求正在重现。另据记者从多家银行了解到，目前北京首套、二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和个基点，但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。
不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。
回暖迹象已经真实反映在数据上。中指研究院最新统计数据显示，3月全国楼市成交虽然同比降幅持续扩大，但环比明显上行，尤其一二线代表城市回暖明显。除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，一线城市成交面积均实现环比增长，其中，北京以80.4%的环比增幅领先，广州、深圳分别增长34%、26%。
分化之下因城施策持续加码
虽然整体成交转降为升，但截至3月26日，相比一线城市整体12%和二线代表城市32.3%的环比增幅，三线代表城市3月的成交量继续环比下降了10.4%。
具体来看，二线城市中，苏州以67.4%的成交环比增幅领先，福州、武汉分别环比增长53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之间的分化仍然存在，比如南京的成交环比降幅仍超过20%。三线城市环比下滑的同时，同比降幅扩大至75.5%，其中连云港成交较上月下降69.9%，韶关降了26.7%。
分化之下，各地因城施策还在不断加码。继郑州取消“认房又认贷”、哈尔滨取消主城区6区内3年限售之后，近日福州地区也传出放松限购政策的消息，称外地户籍在福州主城区内购房无需提供社保或纳税证明或落户。此外，深圳据称将上调执行一年的二手房参考价，即“参考价将上调3%-5%”。
此外，二线以下尤其三四线城市对房贷利率的调整不断，房贷利率仍处在下行通道。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，3月贝壳研究院监测的个重点城市中，82个城市主流利率下调，成都当月首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。总体来看，个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。
今年，央行下调了5年期以上LPR，使得更多潜在购房者有了入市的动力，甚至一些城市直接出台与房地产相关的鼓励政策，从购房补助、放宽公积金贷款额、放松落户限制等维度来提振消费信心，为寒冷的楼市吹起“暖风”。
市场方面，上周只有1盘获预售证。因处于春节楼市淡季，供应项目与此前一周相比，降幅约50%。价格方面，地铁时代常青城相比上期下降元/平方米。区域方面，供应项目集中于远城区。当周武汉市场新建商品房成交备案套，环比上涨约90%，同比上涨15.6%；面积约15万平方米，环比上涨约91%，同比上涨7.1%。其中，新建商品住房成交备案套，环比上涨88%，同比下降5.4%；成交面积约13万平方米，环比上涨约89%，同比下降5.8%。
交易层面，一方面由于节后购房需求逐步回归，另一方面开发商优惠力度加大，楼市呈现小幅度回暖现象，当周成交规模环比上周大幅度上涨。房企方面，正荣地产、正荣服务股价跌幅一度超80%；香港置地位于光谷的首个项目案名公布；华润申报的新建商业服务业设施项目公示；湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司新建居住项目公示。
自2月以来，昆明已有多家银行开始连续下调房贷利率，一周前就已下调至5.05%，相对1月，贷款环境又再宽松了一些。而近日获得的最新消息，部分银行首套房利率低至4.9%，二套房低至5.2%，比年还要低，且放贷时间从之前的数月缩减至最长不超过2周。这一消息极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的购房者更有动力进入楼市。
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