他现在有三十五万的存款，还有三十万的房贷，要不要提前还清？
如果你手头有现金，一定要提前还清抵押贷款，不仅可以省下一大笔钱，而且还能过上更好的生活质量。
在网上多次看到一些所谓的专家学者，纷纷表示：对于我们大多数普通人来说，买房贷款是此生唯一可以享受低利率的时候。你怎么能计算出这么大的贷款是一个好的交易。
你会被告知，没有必要提前偿还抵押贷款，一点金融投资的收益可以超过贷款的利息。提前还清抵押贷款是在浪费你一生中唯一的机会，让银行看不清你的脸。
而这些绝对是误导，对于我们普通人来说，如果你口袋里有钱，就必须提前还清抵押贷款。
如果你手中有现金，为什么要提前偿还抵押贷款？
其实，对于我们绝大多数普通人来说，根本不具备金融知识，也没有投资渠道，如果盲目进入这些领域，手里的钱很可能会亏损，到头来血本无归。
此外，你每月的按揭还款额的绝大部分实际上是贷款产生的利息。无论你选择等额本金还是等额利息，你每个月偿还的绝大部分钱都是银行贷款产生的利息。
例如，如果我们在银行贷款万美元买房，我们第一个月的月供就是万美元贷款在该月产生的利息，再加上一小部分本金。
事实上，你可以查看每家银行的申请，每月的按揭还款记录会清楚地显示支付多少利息和多少本金。你会看到，在贷款的前10年，你基本上是在支付银行贷款的利息。
你知道你每个月要支付超过美元的抵押贷款吗？这就是贷款产生的多美元的利息，以及不到0美元的本金。
如果你借了万美元，还款时间是30年，那么本金加利息将是近万美元。
如果你现在有钱，那么你可以选择提前还贷，有些银行可能会收取一定的违约金，但相对来说，提前还贷可以少付很多利息。
提前还清30万美元的抵押贷款，我可以节省多少钱？
如果你有一笔30万美元的抵押贷款，需要分20年还清，每月的还款额不多，差不多0美元，如果你坚持还款，你可以在20年内陆续还清。
然而，如果你使用抵押贷款计算器，你可以看到，如果你每个月都还清的话，20年的总利息支出大约是,美元。
换句话说，你必须在20年内向银行偿还总共约45万美元，其中15万美元是所借30万美元的利息。
如果你提前还款，你将节省15万美元。15万元不是一个小数目，30万元投资金融，需要多长时间才能赚到15万元，20年内真的能赚到吗？很难说。
如果投资回报时间较长，那么节省的费用会更多。
而如果房贷是30万，还款期是30年，虽然月供只有元左右，支出相对较少，但你知道吗，如果逐月偿还30年的月供，需要偿还的总利息高达27万元。
换句话说，你必须在30年内偿还银行总共超过57万美元，其中只有30万美元是向银行借款的本金，27万美元是需要偿还的利息。
而如果你现在带着钱，并且有能力支付，那么你可以选择一次性付清30万美元，那么相当于为你节省27万美元。
我可以用我每月的公积金来抵消我的住房贷款，但仍然需要提前还款吗？
对于一些公积金较多的人来说，他们每月的公积金有可能完全抵消每月的房款，现在有可能将所有家庭成员的公积金合并起来偿还住房贷款。
对于一些收入较高的人来说，每月的公积金是一笔不小的数目，再加上夫妻双方甚至是父母每月的房款，甚至还有盈余。
既然如此，不需要每个月从自己的口袋里拿出额外的钱来还房贷仅靠公积金就能还清全部房贷，那还需要提前还贷吗？
事实上，人们很容易被公积金所迷惑。你要知道，公积金里面的钱其实就相当于我们的存款，这种存款的回报率比银行的普通定期存款要高一点。你可以在自己的个人公积金账户中看到公积金多年来产生的回报。
有些人认为需要等到达到法定退休年龄才可以一次性提取，但事实并非如此，如果满足一定条件，公积金可以提前提取，在一些地区甚至可以在
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