房贷系列第8篇文章
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房贷什么时候还最划算呢？简单的说就是越早还越划算，第1年还肯定比第2年还合适，第2年肯定比3年合适，第3年比第4年，第4年比第5年……1、说下底层逻辑任何一个时点的利息，银行都是以当时的在贷余额，也就是我们欠银行的本金来计算的。我们还掉一部分贷款之后，银行会以减少后的本金重新给我们计算还款额。那么我们可以马上就享受到，这个提前还款带来的压力的减轻。它不只是节省了当年的利息，还节省了当年以后的利息。还款时间越早，自然后面节省的利息就越多。举个例子：假设，贷款万，贷款期限25年。比如我在第5年提前还款万，那么我就节省了这万，在后面20年可能产生的利息。如果我在第10年提前还款，那么其实我只节省了后面15年的利息。如果我在第15年提前还款，那么其实我只节省了后面5年的利息。所以越早还，节约的利息越多。2、直观一点说给大家举一个实际的例子。假设，年，贷款万，贷款期限25年，年利率4.%。如果是等额本息，还款总利息大概是万。这万的还款利息它不是按时间均匀分布的，它跟先息后本明显不一样。它不是说，在前1/3的时间还掉利息50万，然后中间的1/3时间还掉50万，后面再还掉50万，它可不是这样的。实际是这样的：前1/3的时间，也就是前期还款额中，总共还的利息是75万，中间1/3的时间，从期到期，总共还的利息是54万，最后1/3的时间，总共还的利息是21万。大家也可以看到越是前面利息越高，因为我们欠银行的钱多嘛。前1/3的时间，利息是占总利息的一半。所以一定是越早还越合适。-TheEnd-您的点赞是对我最大的肯定点个“在看”分享给朋友吧预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇