本文来源：南昌楼市情报注意！你的房贷利率将产生巨变，事关每个买房人！年12月28日，中国人民银行发出公告称：年3月1日至8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。也就是说，房贷LPR转不转，你仅剩不到1个月的时间选择了！真正的错过再无！对此，不少买房人还在纠结纠结：“转换后房贷利率是升还是降？前几年是8折房贷的需要转吗？”01转换后房贷利率是升还是降？此前大家的房贷利率也不是全部相同的，有人拿到了8折的优惠，有人却要上浮20%。那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？我给大家举个简单的例子：8折房贷利率的转换所加基点=3.92%-4.80%=-0.88%，也就是说，“加点”是“-88个基点”。如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%-88个基点=3.77%，相比较原来的3.92%，低了0.15%。上浮20%房贷利率的转换所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“个基点”。如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%+个基点=5.73%，相比较原来的5.88%，低了0.15%。如果选择不转，那么就一直维持5.88%。我以基准利率（4.9%）上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以参考。按照目前的利率看，转换为LPR更划算！那么有人问，假如LPR上涨怎么办？岂不是房贷利率也要跟着涨？从目前来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。在中国，年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。且近期央行多次提到，继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。这表明，未来降息的可能性依然存在。02关于LPR转换的热点问答1、何时转换？按照计划，年3月开始，年8月31日前完成。而且一刀切，即年1月1日起，再没有基准*浮动式比例式贷款了！2、转了LPR后，房贷利率会立马变化吗？不会！转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。3、找谁转？怎么转？没人通知我咋办？1）具体情况可以查询贷款行的
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