即将进入今年的最后一个季度，全国楼市都逐渐回归到平静期，但面对楼市大环境，全国多地开发商“以价换量”，纷纷推出促销手段以加速去化，促进资金回流，这种现象在三四线城市表现尤其突出。
房价下跌对刚需购房者而言是好事，但是日益上涨的房贷利率，却在另一个层面上增加了购房者的购房成本。
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新的LPR数据，数据显示，年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是从年4月以来，LPR已经连续17个月未发生变化了。
据克而瑞研究中心调研，重点调查的30个城市中，七成以上城市较年上半年利率均有不同程度的上调，苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率高达6%以上。
房贷尽管持续高位运行，但贷款难度却一点没减少。据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长。
这种情况的产生与年发布的“两条红线”有着直接的联系。
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
这意味着贷款难度增加，国家对钱流入楼市的把控更严格。当银行在审批房贷时会思考度量，以避免超出监管要求。
在住房贷款难度升级的情况下，很多银行甚至暂停了商业地产（商铺、写字楼、公寓等）产品的贷款业务，以把更多的额度留给住宅项目。
实际上，金融额度的收紧也是国家强调坚持“房住不炒”的结果，为的就是防止用经营贷等杠杆手段去撬动住房市场，扰乱楼市的正常秩序。
房贷越来越难，手上的“贷票”越来越珍贵，所以无论是否决定要现在买房，都一定要重视自己的征信，平时注意自己的流水的连贯性，以便以后需要贷款时避免不必要的麻烦。
此外，日前，一条“花呗将全面接入央行征信系统”引发了网络热议，花呗接入征信工作正在逐步有序进行，所以，平时也一定要注意此类网络金融平台的征信。
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