随着房价不断上涨，对于现代人来说，买房越来越遥远，以三线城市为例，现在三线城市一套新房，最少都要上百万，而人均工资呢？大概只在-之间。想要全款买到一套房，最起码要不吃不喝10年才有机会。
但房价不会一动不动，按照过去10年房价上涨的速度，大部分三四线城市的房价从原来的一平方涨到了如今的多一平方，足足2倍的增长。所以，才会有那句名言，现在不买房，10年后全款变首付。
因此，为了尽快能买上房，很多人只能选择按揭买房。根据统计数据表明，目前全款买房占比不到3成，其他大部分的购房都需要贷款，贷款年限以10-30年居多。
既然说到贷款买房，就不得不提到利息，而利息则与贷款年限、贷款方式等有关系。对大多数人来说，为了减轻还贷压力，一般会选择30年房贷，这样每个月能少负担些。但也有一些购房者，为了减少利息，也会采取尽快还款。
实际上，即便在还贷过程中，借款人还是“有机可循”。笔者有一位朋友是专门主管住房贷款工作的，现在已是一家支行的行长，他向笔者讲述了“还房贷”的3种技巧，最高能省20%利息，说不定能省下一辆车子的钱。所以，大家只要学会这3个技巧，就算没有提前还贷，也能省下一些利息。
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第一种：双周供。
顾名思义，双周供相对于月供。月供是一个月还一次房贷，而双周供是每两周还一次房贷。此外，双周供与月供还有两个明显区别：
第一个区别就是每次还款的金额月供的一半。第二个区别是双周供缩短了还款周期，相比月供频率高一倍。
正是因为双周供还款频率大幅提高，所以，偿还房贷的本金也迅速减少，导致还款总额相应减少，最终使房贷利息整体上减少。
不过这种方法比较适用于收入比较稳定的人群，如果你是经常做生意的话，这个方法可能会不太适用。毕竟做生意的人，大多数是季度结账或者以年来结算资金的，手头上可用的现金不会很多。
总而言之，不管你是首套，还是二套房贷，都采用这种方法最佳，而且随着房贷时间越长，使用双周供相比月供的节省的时间越多，而时间节省越多，那么还贷的利息就越少。
第二种：采用等额本息。
看到这个方法，大家可能会有疑问了，为啥要用等额本息呢？不用等额本金呢？毕竟等额本金，累计下来的利息，可比等额本息少了很多。
确实，从利息角度来计算，等额本金肯定会比等额本息好。但我想告诉大家，两个方法，没有绝对的好坏，只有更适合。假如你是想长期还款的话，同时还有更好的理财渠道，那么肯定是等额本息最好。因为等额本息每个月需要还的金额会比等额本金少很多，可以把更多的拿去投资。
反之，想要利息少点，同时会在10年内还清所有贷款的情况下，那就选择等额本金。不过从理财的角度来说，住房贷款的利率是很低的。因此，在理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下，可以选择等额本息。
第三种：办理转按揭
我相信大多数人在买新房或者二手房的时候，都会听从开发商或者中介，去选择某个银行。但他们给你介绍的银行，大多数是为了通过率，可以放贷下来，所以，可能在利率方面会比较贵。
那么这个时候就需要采用转按揭的方法了。虽然这个方法的初衷是为了应对一些人因各种特殊原因不能按期还上房贷，需要把房子卖掉偿还房贷，或者还房贷有困难，需要延长还款周期而采取的一种变通方式。
但在处理房贷的方式，同样也可以应用在个人房贷中。简单地说，就是新找一家银行，由他合作的担保公司办理还清上你在上一家银行的房贷，再继续在新银行办理按揭贷款。
可能有人不明白了，为啥要重新换个公司办理按揭呢？其实不同银行对外的房贷利率千差万别，即使在同一座城市，A银行可能要比B银行的房贷利率高出10%，甚至20%。所以，这个时候你能重新找到一家利率便宜的银行，重新按揭不是更好吗。
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看完以上还房贷的3个技巧，你是不是茅塞顿开？我们有时候就是怕麻烦，只要根据自己实际情况，方法运用得当，可以帮助自己剩下不少的开支。3种还房贷技巧，你掌握了吗？如果还有疑问，欢迎留言。
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