第20篇楼市观察文｜全文字｜建议阅读时间4分钟｜快速阅读45秒
最近，有些亲朋好友在咨询公积金购房的具体问题，经整理总结如下。
重庆市公积金服务。
公积金购房必须同时满足两个条件：1.套数；2.贷款次数。
以个人或家庭为单位，首房首贷或二房二贷，必须是第一套房第一次贷款或第二套房第二次贷款。
1.如果第一套房子是全款购买、第二套贷款购买，但是把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗？
答：不能。
只要有过两套及以上的买房记录或者两次以上的房贷记录，再买房都不能使用住房公积金贷款。
重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷。
2.现在二套房可以使用公积金贷款，那么之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”（即，商业贷款转为公积金贷款）？
答：不能。
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。
3.如果结婚前买房是自己的名字，婚后又买一套房但没写自己的名字，现在再买一套房写自己的名字，是属于二套房还是多套房？
答：算第三套房。
婚后所购房，虽然没有名字但这套房属于夫妻共有财产，依然属于你的第二套房产。所以，婚后再买一套写你的名字，算第三套。既然算第三套房，就不能再使用公积金贷款。
4.第一套房贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗？
答：可以。
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。
5.第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少？
答：首付四成。
贷款5年以内的利率是3.%、5年以上是3.%。
6.以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷款80万吗？
答：是的。
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7.单身买第二套房可以用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？
答：可以。
最高贷40万。
8.不管是首套还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗？
答：是的。
以家庭为单位，最高可贷80万；
以个人为单位，最高可贷40万。
9.如果另一方（妻子/丈夫）的公积金和户口都是外地的，作为重庆本地人并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷80万吗？
答：不行。
只能个人贷款最高40万。
10.外地（包括四川）公积金，可不可以用来买重庆的房子？
答：分四种情况。
第一种，公积金缴存地在外地，户口在重庆，可以；需要开户满1年且连续缴存满12个月。
第二种，公积金缴存在重庆，户口在外地，可以；需要开户满1年且连续缴存满12个月。
第三种，公积金缴存在重庆，户口在重庆，可以；需要开户满1年且连续缴存满6个月。
第四种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。
11.我在外地有两次商贷记录，这种情况在重庆买房算首套还是多套？可以使用公积金贷款吗？
答：这种情况算多套，不能使用公积金贷款。
因为公积金购房认房又认贷，而且是“且”的关系。
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