这几天，昆明首套房贷利率下降的消息传到了很多购房者的耳边。当然，这个消息也是诸多利好政策里，购房者最关心的问题了。
记者注意到，虽然3月21日公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）并未调整，但目前全国多地房贷利率呈现下行趋势，放款周期也有所缩短。
据贝壳研究院监测，全国个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创年以来月度最大降幅。包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率已纷纷下调低于5%。另外，山东泰安、临沂、烟台；湖北襄阳、十堰、浙江杭州等地的多家银行的首、二套房贷款利率也相继迎来下调。
那么，昆明首套房贷利率是否下调了呢？
房贷利率重回“4”字头昆明有银行首套低至4.8%
从昆明各银行3月份的报价来看，贷款利率区间与2月保持一致。不过整体来说，利率下降至5%以下的银行数量明显多了起来，贷款空间继续放松。
“不能再低了。”昆明一家国有银行信贷人员直言，去年昆明首套房贷利率最高时在5.7%以上，但现在已经降到了“底线”。目前，昆明首套房贷利率已全线跌破5%，最低仅4.8%，创5年来新低。
从3月22日的统计看，目前昆明多数银行的首套房贷利率在4.8~5.05%之间，二套房在5.2~5.4%之间，放款周期在1~2周内。还有部分银行工作人员和置业顾问表示，资质好的客户可以申请到更低的房贷利率和更短的放款周期。
图源：都市时报大象房鉴所（具体利率以各银行和售楼部实际为准）
3月22日，昆明西山区某项目置业顾问介绍：“我们项目的银行合作方有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行，浦发、兴业、中信、招商、民生、交通等银行，这些银行的利率都是一样的，首套4.9%，二套5.2%。但是，资质好的客户可以向银行申请利率优惠，我知道有客户申请到了4.6%~4.7%的房贷利率。”
与此不同的是，来自呈贡某项目和官渡区某项目的置业顾问都表示，目前银行房贷首套利率都是统一的，普遍为4.9%，“没有遇到做得比这个还低的”。
农业银行一名工作人员则介绍：“我们行首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%，如果要申请更低的利率需要上报，具体批下来是多少不一定。但一般可能会在4.8%左右”。
富滇银行一位个贷经理介绍，目前首套房贷利率为4.8~4.9%，二套房贷利率是5.2%，额度充足。“只要客户资质好，从提交资料到放款3天之内就可以完成，首付比例可以做到20%。”
首套房贷利率再降
你的房贷可以省多少？
据贝壳研究院统计，年3月监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，为近3年来最大月度降幅。
其中，西安、合肥、芜湖等城市首套房贷利率都在5.8%左右，而重庆、成都的首套房贷利率在5.5%左右。相比之下，昆明4.8~4.9%的首套房贷利率，已处于全国较低位。
据2月24日的统计显示，昆明当时首套房贷利率最高的是5.3%，还有多家银行首套房贷利率保持在5%以上，也就是说，在不到一个月的时间，昆明的首套房贷利率已基本降至5%以下。
图源：都市时报大象房鉴所
对于已经购入房屋并且选择了LPR浮动利率方式的业主来说，房贷利率下降无疑是一个好事情，因为这意味着你的房贷将减少，但具体需要结合购房合同约定的重定价日来看。
以一套总价万元的住宅为例，首付20%，贷款万元，贷款30年算，利率为5.3%时，支付利息.89万元，月供.66元；利率4.9%时，利息为.27万元，月供.72元；利息4.7%时，利息为.05万元，月供.65元。
在以上固定参数不变的情况下，利率4.9%与5.3%相比，一套房可省10.62万元；利率4.7%与4.9%相比，一套房可省5.22万元；利率4.7%与5.3%相比，一套房可省15.84万元。
下调房贷浮动利率
购房交易量或将逐步回暖
虽然全国多地的房贷利率有所松动，但无论从市场机构的调研数据还是房产中介人士的直观反映来看，各地交易量的回暖仍需时日。
植信投资研究院高级研究员耿欣欣分析认为，本次各地大幅调降房贷利率，原因是前两个月房价、楼市销售额在显著下滑，整体市场下行压力加大。
“去年全国个人按揭贷款利率持续攀升，当年四季度个人按揭综合成本升至5.6%左右，为同期5年期以上LPR的1.2倍，大部分城市的房贷利率已处于较高水平。此次各地依据自身房地产市场运行情况灵活下调房贷浮动利率，有助于进一步减轻购房者还贷负担，激活各地的购房需求，进而带动市场成交的回升。”耿欣欣指出。
业内人士表示，3月16日国务院金融委会议及相关部委表态对楼市有积极作用，预计未来随着信贷环境的进一步宽松，以及地方支持性调控政策的逐步出台，有助于精准引导合理住房需求的释放。
来源：春城晚报-开屏新闻综合每日经济新闻、都市时报大象鉴房所、昆明楼市一线、云南房网、中国银行保险报、财联社
校对：朱咏梅
编审：王云
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