文：Jarvan
我国房地产市场从初期发展到现在一直处于上升阶段，阻力小。在这段时间里，市场变得越来越热，房价越来越高，越来越多的房子被建造，但没有多少人能真正买得起房子。近几十年来，房地产市场的发展对那些一开始买不起房子的普通家庭来说一点都不“友好”，现在更是如此。主要原因是房价在上涨，但人们的购买力却没有。这也让我想起了那句话，虽然我们生活在幸福的年代，但我们被房价弄得筋疲力尽。
到年，目前的房价会让人感到“无力”，大多数人自己买房的努力基本上会成为“梦想”，特别是对于年轻人来说，由于他们刚步入社会，没啥存款。如果买房只能贷款，虽然贷款买房比较流行，不过月供也够年轻人喝一壶的了。
当然，根据央行的报告，年购房贷款总额从3万亿元增加到21万亿元，这表明大多数购房者需要贷款。假设你已经借钱买了房子，贷款总共是75万，30年还清，那么在这30年里，你需要返还多少利息？
众所周知，我国目前的抵押贷款利率是LPR利率，所以会有浮动。没有人知道下个月或下个月将会发生什么。在这种情况下，如果你想计算准确的利率，你以固定的房贷利率计算，假设抵押贷款利率为5.4%，以75万的房贷为例，贷款期限为30年，那么30年内要付给银行多少利息？
如果抵押贷款利率为5.45%，如果是等额本息，75万房贷30年的利息是77.万元。如果是等额本金，30年的利息是,元。由此可以看出，两种报销方式的利息相差元，那么有没有其他方法降低利息支出呢？答案是肯定的。银行员工表示：甚至还有人傻傻白送钱。
双周供
所谓双周还款，是指将抵押贷款分成两部分，从上一个月的还款到现在的两周，但一个月的还款金额不变。很多人可能会认为这是不同的?如何降低利率?例如，每月的贷款还款是元，现在是每两周元。每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。所以如果财务条件允许的话，你可以去银行咨询一下，看看是否可以换算成“双周供”，这对于贷方来说，只有好处而没有坏处。
缩短还款期
其实这种方法也很容易理解，很多人买房的原则是还款期限越长越好。财政压力将会减少，但利息支付将会增加。如果住房贷款75万元，30年还清，最高利率为77元，最低利率为元。如果还款期改为20年，利息则会降低很多。但是也有一个缺点，就是还款压力会比较大，这种还款方式对于收入较高的群体也是一种不错的方式。
提前偿还贷款
每个人的收入都会随着工作经验的增加而增加，储蓄也会随之增加。如果你想减少抵押贷款的利息支付，你也可以通过提前还清抵押贷款来做到这一点。例如，原本是75万的贷款，你可以提前偿还30万，这样本金就会减少到45万，在利率固定的情况下，还款时间短了，利息自然会下降一半以上。
转换到LPR率
这种方法应该是很多人的选择，原来的固定利率可以转换为LPR的利率计算方法。近几个月来LPR利率呈下降趋势，这对贷款机构有利。然而，LPR的变化是不可预测的，没有人知道一年或几年以后会发生什么。
总而言之，房价很高，几乎没多人能全款买房，既然选择贷款买房的方式，那么还月供最好选择一个合适的方式，如果你合理选择还款方式，利息则要少得多。
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