一、贷款买房需要什么条件
申请个人住房贷款的申请人必须具备下列条件:
1、拥有合法的居留身份。如果申请的是政策性个人住房贷款，贷款人应当在当地拥有常住房。
2、有稳定的职业和收入。
3、按时偿还贷款本金和利息的能力。
4、有能够进行抵押或质押资产，并得到贷款银行的认可；或者有符合银行规定的担保人为其提供担保。
5、有可以提供给银行的买房合同或协议。
6、申请贷款时，在中国建设银行有不少于购房所需资金30%的存款。申请政策性个人住房贷款时，应按规定将住房公积金存入中国建设银行。
7、不同的银行会规定不同的其他条件申请人也需满足贷款银行规定的其他条件。
二、贷款买房所需要的材料
按揭贷款是由所购买住房的房地产企业为购房人提供阶段性担保，而购房人把所购住房作为抵押的贷款业务。选择按揭贷款方式的购房人，需要在商品房预约协议书约定的时间内，到房地产销售服务中心办理房款支付手续，同时携带相关材料，由产权人本人签署住房买卖合同，并按规定办理银行按揭贷款手续。
相关材料包括:
1、贷款申请表。
2、确认购买协议书或住房买卖合同。
3、购房人的身份证，包括但不仅限于外籍人士护照、台湾人士通行证和户口簿、港澳居民身份证，如果在北京工作，还需要提供工作证。
4、结婚证明，即购房者与其配偶所在国的结婚注册证明，如果在北京工作，只需提供北京公司颁发的结婚证。
5、资信证明，包括家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。如果在北京工作，只需要提供工作公司或单位的收入证明。
6、收入证明，包括税单、银行存款记录等。
此外，按揭贷款购房时，可以采用现金支付、刷卡等方式，具体内容请参阅交款须知。
买房时选择按揭贷款，往往需要将自己买的房产作为抵押，才能获得银行的贷款。一般来说，是向银行或其他金融机构申请按揭贷款。之后，买方将根据协议向贷款银行或其他金融机构支付贷款本息。申请贷款时，千万不能有欺诈行为。现在很多城市都制定了规定。如果发现提交虚假资料，不仅无法获得贷款，还可能在一段时间内失去购房资格。
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