合理利用银行的资金提前享受未来的生活，给了很多现代人更多的选择，尤其在购买大宗资产或者车辆的时候，一般都会选择利用银行的按揭贷款，大多数家庭在买房的时候，由于家庭的收入都达不到全款买房的地步，一般会选择按揭贷款买房，
在办理了房贷手续之后就要开始还款了，一般都是每一个月还一次，如果买房人手中有了资金之后一般都想要提前还款。毕竟背着很重的利息会严重影响个人的生活，哪些情况下适合适合提前还贷呢？办理提前还贷还有很多注意事项呢？
是否提前还贷，关键是看你个人的收入和已经还贷的情况，如果你具备以下情况，那么提前还贷比较适合你：
1、按揭贷款方式是等额本息贷款，并且还款时间没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2、按揭贷款方式是等额本金，并且没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
3、手头有余钱并且没有其他获取较高收益的理财方式，可提前还款。
4、手头资金充足，不想再背负贷款和利息，可提前还款。
如果不是以上的情形，并且您的情况还属于以下情形，最好的方式还是慢慢的还月供吧。
1、使用应急资金还款：资金比较短缺，且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。
2、等额本息进入还款中期：等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
3、等额本金还款期已达1/4：等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
4、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣：这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
如果您在决定要提前还贷的，就要仔细看看以下事项，不然就会出差错：
1、提前还贷时间
要仔细查阅签署的按揭贷款合同，看看提前还款的合同条款是怎么规定的，不同的银行在提前还贷的时间和要求也不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷要求，则要支付一定金额的违约金。
2、要准备好相关文件
准备提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同等相关文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
3、及时去保险公司退保
如果买的有住房贷款保险的，切记去保险公司退保，否则保险公司每个月还会扣缴交保险费。办理完提前还清贷款的的手续，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
4、办理撤销房产抵押
一般房屋在房贷期间房产是抵押给银行的，房管局给被抵押方出具房产抵押的他项权利证书，拿着银行出具的结清证明到房管局办理解押手续，只有这样，房产才真正的属于您的名下，否则，你的房产还是不能够转让的。
看了以上的说明，您是否对提前还款清楚了呢？
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