众所周知目前部分地区房贷商业贷款最低4.25%，要满足两个条件：首套房、实行地区。
中国人民银行：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）五年期及以上4.45%
#房贷利率#很多人以前贷款买的房子利率是6%左右，如今利率下调了，每个月要还的钱确实有点差距，如何降低利率，降低月供是很多朋友关心的问题。
给大家找了一些途径，仅供参考！
1、用公积金。也就是“商转公”
但是如果以前是纯粹的商业贷款，想转公积金难上加难的，目前很多银行没有这个政策，就算有也是很难成功。当然，搞定这个操作的，能够把利率降到最低3.25%。
2、把房子直接过户到亲属名下
相当于就把房子变成“其他人”的首套房再贷款。但是，既然是过户交易，那么就跟正常买卖要一样。需要提前把贷款还上，并且需要重新缴纳契税等过户费用。这里面涉及到的问题就很多了，首先得有那么多钱能把贷款全部还上，其次还得给一次过户的各种费用，再有就是那个“其他人”要非常的靠谱且能贷到款。
3、重新做贷款，比如经营贷款
说实话，这个路径要求非常的高，潜在风险超级大。首先，贷款时间短，一般就5年左右；其次经营贷除非符合“好人、好房、好企业”且是银行的高端客户，否则不可能拿到比房贷更低的利率。（举个例子，3厘月息，60期还款，计算下来折合贷款年利率6.71%高于房贷）；还有，经营贷的时间短，就算利息下来了，但是月供压力更大，这几年效益不好很容易断供，到时候更难办；最后，十分重要，贷款专款专用，原则上是不允许经营贷、消费贷用于还房贷的，放款机构发现了会有权要求提前还款的。
若是以上三点都不适用，那就提前还款且缩短年限吧。想节约利息：1、提前还款减少占用资金，利息就少了；2、减少资金占用时间，减少还款期限就节约利息了。
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