01银行关于房贷月供的相关规定
银行在审批房贷时，有一条重要的标准，就是要求房贷月供不超过月收入的一半。这样的规定主要是防止购房者过度贷款，最终把风险完全转移到银行身上，这属于银行非常重要的风险防控措施。
02关于月收入的判断既包括到手工资也包括每月缴存的公积金
银行在审批贷款时都会要求借款人提供工资流水、公积金缴存记录等能证明收入的信息，主要就是为了判断借款人的还款来源（月收入）情况。比如你的情况来说，到手收入是元，公积金是元，所以银行在审批贷款时对你的月收入判断为元。按照第一点的规定，在你没有其他负债（主要是反映在征信记录上的负债）情况下，你每月最高月供不超过元。
03根据月供试算可贷款金额
上面说到了每月月供问题，然后就可根据所在城市的房贷利率、结合贷款期限试算最高可贷款金额。以深圳为例，目前银行房贷利率普遍为上浮5%（转换为3月的LPR为“LPR+40个基点”），也就是5.15%的利率，假设贷款期限30年。你可以申请公积金与商业贷款的组合贷款。还是以深圳为例，假设以你个人名义申请贷款，公积金的最高额度为50万元/人。那么，在公积金贷款申请50万元、商业贷款申请万元的时候，每月房贷月供为.21元，也就是说最高可申请的房贷为万元。假设你是首套房，首付比例为30%，那么以你的月供和贷款额度反推你的购房总价为.71万元（÷0.7）。
04注意事项
一是不要过度使用杠杆，否则对自己的生活造成非常大的影响，也就得不偿失。目前，想通过楼市赚快钱是越来越难了。所以，要至少要确保自己未来2年能够正常归还房贷。二是月收入证明要向银行提供充足的的证明材料。其实就是工资收入银行流水、住房公积金贷款流水。三是一定要使用公积金，选择组合贷款。部分城市在申请公积金贷款时可能面临需要排队等放款的问题，因为住房公积金中心资金量有限，有些银行或房产中介为了快速办成业务，可能会要你直接选择商业贷款，记住，只要不是很急，那就等！还是以深圳为例，假设完全申请商业贷款，按照你的月供能力最高可贷款金额为万元，比组合贷款整整少了10万元，这又意味着房子的总价要控制在.4万元以内了。
四是只要不提前还款，等额本金还款方式与等额本息还款方式是一样的。可能有很多人会说，等额本息还款方式要多出很多利息，没有等额本金还款来得划算。但实际情况是，只要不提前还款，利率一样，选哪种还款还款方式都一样，等额本金还款的话前期的还款压力非常大。
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