今年以来，全国各地房贷利率下降屡见不鲜。3月多地二手房首套房贷款利率下调至5%以下，个别地区甚至出现了4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。
同时，房贷放款周期也在缩短，不少地方购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。
多地房贷利率下调
近期，全国房贷环境不断宽松。据贝壳研究院监测数据显示，3月份，房贷利率降幅创年以来月度最大降幅，全国已有82城房贷主流利率下调。截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，比如降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。比如，上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，哈尔滨部分银行新房首套房贷利率调至4.75%，二手房首套利率也降至4.85%。回观南宁楼市，年以来房贷利率实现了“三连降”。截至3月23日，南宁多个银行首套房贷利率为5.65%，二套为5.85%。在材料齐全的情况下，一个星期内就可以放款，部分银行2-3个工作日内就能放款。▲截至3月23日，南宁部分银行房贷利率除了下调房贷利率，下调首付比例也成为不少地方楼市“松绑”的措施。目前，广西区直公积金和南宁市直公积金贷款二套房首付比例均已调至30%。商贷方面，3月19日，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。其中，南宁二套商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首套商贷最低首付比例由25%调整为20%。二手房市场回温
据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化，二手房市场成交量回升。据贝壳研究院数据显示，3月份以来（3月1日至17日），50个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。南宁商品房成交量回升
据南宁市住房和城乡建设局数据显示，截至3月28日，南宁主城区商品房总成交套，成交面积.04㎡，成交量环比持续上涨。▲截至3月28日南宁商品房本月累计成交情况（图源：南宁住建局网站）其中，年第13周（3.21-3.27）南宁新房网签套，环比上涨30.26%，成交面积.65㎡，环比上涨1.79%。▲南宁市商品房成交数据对比（第12-13周）从区域表现看，良庆区居榜首，成交了套，成交面积.22㎡；其次是兴宁区，成交套，成交面积.81㎡；青秀区位列第三，成交套，成交面积.4㎡。总的来说，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，市场成交也将缓慢回升。但当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复，二季度信贷环境或将保持友好，地方支持性调控政策也将进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。■来源：证券日报、南宁晚报■整理编辑：涴来秋■编审：王芳扫码
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