“房贷利率下调”？
“房贷首付下降”？
今年以来，相关消息不断“刷屏”，
究竟现在清远的房贷市场如何？
记者近日走访发现，相较于去年中和年底的“6字头”以上的水平，目前清远房贷利率降幅普遍在40-60个BP（经济学名词：基点）左右，首套房贷5.5%-5.6%已经成为主流。同时，各大银行对房贷的放款力度也进一步加速。
市区房贷利率普遍下降
降准、降息、放宽限购……今年以来，房贷市场暖风不断，利好消息频频传出，清远房贷利率也呈现不断下降的趋势。
“我们的首套房贷在LPR(贷款市场报价利率)的基础上加点-个点，年利率大概在5.6%-5.9%之间；二套房贷大概是5.7%-6.0%之间。”工行清远分行工作人员介绍，对于个人房贷，该行根据楼盘、购房者资质的不同，利率也有所不同，“比去年下降不少了”。
记者以购房者身份咨询获悉，首套房利率5.5%-5.6%、二套房5.7%-6.0%之间，目前已经是国有银行房贷市场的“主流”。其中，交行、农业银行的工作人员表示，首套房贷款利率最低可到5.5%、二套房贷5.8%左右；中国银行的首套和二套房贷则为5.8%和6.0%。
除了国有银行，股份制银行、城商行等银行机构的房贷利率也同样有所下降。广发银行的工作人员表示，目前该行的首套和二套房贷最低约为5.5%和5.7%；招商银行则为5.75%和5.85%；东莞银行的首套房贷为5.6%，“二套房要看资质，比首套稍微高点”。
这意味着，相较于去年中和年底的“6字头”以上的利率，目前清远房贷利率降幅普遍在40-60个BP（经济学名词：基点）左右。
清远市一家国有银行房贷部负责人认为，近期以来，央行、银保监会等多个发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。“银行按揭贷款市场的放松，一方面与政策端吹暖风有关；另一方面也受银行房贷发放节奏影响。通常来说，在一季度，银行按揭贷款额度相对宽松。”
据悉，近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。贝壳研究院21日发布的数据显示，年3月其监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
首付25%重现市场
除了利率下调，近期关于房贷首付下调的消息也不断传出。那么，清远银行房贷首付政策有松动吗？记者走访发现，目前市区的房贷首付并没有太大变化，大多数银行还是执行首套房最低30%、二套房最低40%的政策。
虽然大多数银行的首付政策没变，但记者走访发现，在房贷政策松动的背景下，已经有银行的首付比例随之松动。“如果你从没买过房或者没申请过房贷的，最低能做到首付2.5成。”一家大型国有商业银行的个贷部工作人员表示。
据了解，根据人民银行之前出台的相关文件精神，限购城市房贷首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限购城市房贷首付比例才可以放宽到30%以下。“清远不属于限购城市，而且未来随着房地产调控政策的变化，也不排除银行降低首付比例的可能。”某银行的个贷部负责人介绍，在因城施策下，各地及各银行会根据房地产市场运行情况灵活调整政策，而房贷是银行的优质业务，降低首付比例及下调利率的情况有望增多。
除了有银行放宽首付比例，房贷放款的时间也逐步加快。记者在走访过程中发现，与去年相比，目前清远多数银行房贷额度较为充足，有的甚至承诺“资料齐全了就马上放”。
当然，也有部分小型银行表示要“等一下”，但其等待的时间，已经从去年动辄两三个月降到一个月左右。也有银行表示实行“差别化政策”：上市房企等大型楼盘的放款速度会较快，而小型楼盘则要稍慢点。
有分析称，对于购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
算账利率下调，购房者能省多少钱?
房贷利率持续下调，能为购房者节省多少利息负担呢？我们可以算笔账，以首套房商业贷款80万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：
假如你在去年底买房，当时首套房贷利率是6.0%，根据房贷计算器可算出月供是.40元，30年总利息是92.67万元；如果你现在买房，可享受5.5%的利率,此时月供为.31元，30年总利息为83.52万元。
相比之下，每月月供可少还.09元，总利息可少还9.15万元。可见，利率下调对购房者来说，还是可以省去一笔不小的负担。
采写：陈荣汉
编辑：黄然
校审：廖武智
编委：樊沃夫
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