近年来，随着国内买房环境的变化，越来越多的人将目光投向海外房地产，其中加拿大房地产市场以其独特的优势受到了许多人的青睐，成为海外投资的热门选择之一，如果你打算在加拿大买房子，并准备申请抵押贷款，一定要先做一些功课和计划，以确保贷款顺利，今天，我要和你们谈谈在加拿大用贷款买房子需要做些什么。
1、确定获得买房所需的成本
如果你是第一次在加拿大买房，你想购买的房屋的价钱很重要，但它只是起点，如果时间足够，考虑获得预先批准，让自己心里有数，用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险，可以用加拿大抵押贷款和住房公司家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。
2、检查信用评分并改进
信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。
如果信用度不够，以下是提高信用的方法：按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。
不要申请新的信用卡或其他贷款，大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响，不要刷超过信用卡的限额，加拿大金融消费者协会建议使用不到35％的可用信用卡额度。
3、了解您的总贷款偿还比率
借贷方将您的每月债务付款除以您的总月收入，以估算您还款的能力，根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40％或更低的总债务偿还率。
4、准备贷款所需的个人文件
银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据大多数要求：确认您的收入总和，或工作收入；
您的银行信息；证明您有足够预付款；资产负债表；估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用；您的律师或公证人的联系信息；抵押预付款证书（如果适用）；房屋的地址，如果有可能则加上房屋出售的所有信息，合同和建筑计划；如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。
5、准备好交割日的费用
交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次投资加拿大房产，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。
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