不得不说，网友的消息来得是真快——
昨天下午，三江房产网-宜宾买房帮多个购房群陆续出现网友询问：听说7月1日起，首套房利率要上涨，这是不是真的？
到底咋回事呢？
一翻朋友圈才发现，“7月1日开始，利率又即将上调！即将上调！即将上调！”这几句话已经刷爆了！
有默契的是，大多还附上了一张一模一样的单图，大意是说：“工建中农四大行确定首套房贷款利率上浮20BP，利率4.65%，其他行大概率也会跟进”。
看看，这消息说得有鼻子有眼，连20BP这种相对专业的用语都来了。
再加上文案末尾那些“且买且珍惜”“不然利息又要多遭”“最后的机会”甚至“利率上调，随之即来的就是首付上调”等极具眼球、心理吸引力的词语，一时间不免搞得人心惶惶：这刚降下去的利率还没捂热安，就要忙着回方向盘了么？
随手一翻，宜宾还不是个例！
这消息也到广州、南京、无锡、徐州、苏州、洛阳、沈阳等多个城市溜达了一圈，看来大江南北的楼市也算“雨露均沾”一盘。
其他城市多家银行表示，暂未接到相关通知。本着问一问更保险的原则，勤快姐也致电了宜宾几家银行的个贷中心，工作人员均表示：没有接到这个通知。
而且有工作人员坦言，很多时候政策是头一天下午或晚上下来，第二天开始执行。
至于更上层的消息，网上也暂未看到相关的官方报道。要知道，这种政策若是真的，肯定早就霸占了各大媒体头条，而不是仅仅流传于朋友圈了。
如此看来，这基本又是中介、置业顾问“逼定成交”的一波常规操作了！
说到这里，顺便再辟谣一波——
昨天20号，刚好是LPR更新的时间节点。5年期以上LPR为4.45%的消息一出，马上就有销售人员在朋友圈发：利率由原来的4.25%上调到4.45%了！
这样的说法，简直就是离！大！谱！
一来，自年10月房贷利率正式更换“锚点”为LPR以来，5年期LPR还没有出现过4.25%。
二来，昨天更新的5年期LPR，相较5月20日的更新数据，压根儿没变，都是4.45%。
三来，银行商业性个人住房贷款执行利率，不能直接等同于5年期LPR。严格上说，它是由“LPR+（或-）基点”构成的。而据最新咨询了解，宜宾的首套房利率依然是4.4%。
那4.25%又是如何冒出来的呢？实话说，不少网友也误会了。
5月中旬，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这相当于为各地首套房商贷利率划定了一个更低的限度。也就是说，目前5年期LPR为4.45%的情况下，银行的商贷利率最低可以做到4.25%。不过，这不是全国性的实施首套房利率4.25%，毕竟还有“因城施策”的大背景……
那么，后续LPR、商贷利率会上调么？
如果大环境、楼市持续性回暖，不排除这种可能。不过个人认为，当前正处于各种政策落地效果的观察期，短期内上调的可能性不大。
当然，说了这么多，最终还是希望相关销售人员切勿信谣传谣，真正以产品、以服务打动购房者，营造更为健康有序的市场环境。
同时，也希望广大购房者在看到纷繁的消息时，理性筛选、判断。
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