商业房屋即商住房。
1.商住是指国家在“十一五”期间重点发展的商品住房。
2.对商住楼有两种解释：一是作为商铺和住宅(商住两用)，二是作为商铺，二是商铺，三是一间房，一是一人居住。
3.在土地使用权年限方面，如果40年，即为商住两房，贷款利率按商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；
4.如70年，为住宅，按住房按揭利率(最高上浮30%)，首付20%(首套)。
扩展：
商务公寓指的是开工作室办公，也可作为住宅居住，就是人们平时所理解的商住两房，这种房子目前由于地理位置比较好，一般情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。
商业与住宅的不同之处有三点：
首先是产权年限不同，房屋是70年，商办是40年，但现在很少人
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