伙伴们，大家好。
今天有一个重大的利好消息，就是LPR出炉了。
LPR下降图源：中国人民银行
正如咱们之前判断的，在1年期LPR下降之后，5年期LPR也同样调降了。
并且这次是1年期LPR和5年期LPR同时调降，1年期降了10个基点，5年期降了5个基点。
我们知道1年期LPR影响的是企业的贷款利率，而5年期LPR才真正影响房贷。
这意味着当初房贷选择LPR加点方式计价的伙伴，房贷就要降低了。
为什么这时候选择降低房贷利率呢？我们看个数据就明白了，1月15号统计局公布了去年12月70个大中城市的房价数据。
统计局公布70城市二手房涨幅图源：老船长
普通人看到这份数据最直观的感受就是：楼市凉凉了！
的确，经过年的严厉调控，加上以恒大为代表的地产企业频出问题，买房者的观望情绪很重，相当悲观。
但悲观到极致，也就要否极泰来了。
我们在之前的文章里就反复提到，今年春节前后是购房的好时机。之后经济工作会议就开始强调“房地产平稳健康发展”，并且要“保障改善型住房的需求”。
这是中央会议在力保首套房之后，第一次关怀改善性住房人群。
这份数据其实就能看出政策的效果。
我们看到北京二手房房价在连续3个月阴跌后，重启迹象非常明显，12月份的二手房涨幅领涨全国，环比上涨8%，这是北京在时隔5个月以后，二手房房价涨幅再度领先全国。
单看这次北京楼市回暖的速度要比预期的要快，为什么这么说呢？其实从交易量就可以看出来：北京二手房成交量12月已经突破了1.7万套，比11月份的1.3万套整整多出了套……
各种悄悄传递出来的回暖信号，也让一些改善性购房者开始担心年后北京的楼市是否会步入小阳春，所以抓紧选择在这个时间采取行动，趁着春节之前的空档期走动于北京的二手房市场。
话说这一轮升温的启动，其实主要还是由北京的学区房价格拉动的，现在北京房价最高的地方依旧是北京西城区，二手房均价在12.4万一平，东城区排名第二，二手房均价在10.7万。
尤其是海淀和西城区的学区房开始卷土重来，顶级学区房的房价又开始重回巅峰。
北京西城学区房价格卷土重来图源：华夏时报房地产
大家要知道房价上涨的传导逻辑一直都是：从顶级学区房到一般学区房再到普通二手房最后再到新房，呈现出一个“螺旋式上升”的态势。
而作为附加值最牛的学区房，一直以来也都是领涨抗跌的投资佳品，所以只要学区房的房价先动起来，周边的二手房立刻成交量就会出现上涨，从而推动新房量价齐涨。
除了北京以外，上海的二手房也开始动了，12月份的二手房房价也环比上涨了4%。
城市的涨价链条往往就是一线先涨、二线跟上、然后再传递到三四线城市。所以一线城市的上涨其实是个信号。
所以，年大家不要幻想房价会“大跌”。
“房住不炒”很早就被提出，而当我们环顾这几年的房价走势，许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落，而年频繁发布的各种调控政策，更是为房价的回归加了码：指导价、积分购房、银行贷款限制等等。
所以如果你盼着房价大跌之后才入手，可能要失望了。
因为中央的出发点是不大涨，也不能大跌，“稳”字当头。房地产调控阶段性结束了。
而这一次5年期LPR的调降更是对房地产和购房者的一次呵护，让大家第一次感受到房贷挂钩LPR之后的实惠。
一般来说，房价上涨从一线城市像其他城市的传到需要3-6个月的时间。有刚需和改善性住房需求的伙伴可以趁着春节走动走动了。
当然，还是要提醒大家，投资客慎入。
毕竟“房住不炒”的大方向并没有改变，想让房价回到过去的暴涨状态几无可能。并且，年房价大概率会呈现区域化的差异，对年轻人有吸引力的城市，房价会保持上涨，而人口流出的地方房价还是很难抬升。
央妈发红包，该收就收吧！
……
说完楼市，再说股市。
经过前段时间的调整之后，市场重新开始确认底部，市场不会像之前那么动荡，节后可能会有一些机会。
但今天我不想太多聊大盘，而是想聊聊久未露面的贾跃亭和他的乐视网。
乐视网贾跃亭图源：新浪网
这次乐视被告了。
乐视网，对股民来说是一段难忘的记忆，曾经无数股民为之疯狂，也为之失望。在巅峰时期，乐视网市值高达亿，最后退市的时候就剩7亿多了。
年的贾跃亭一面说着“尽责到底”“下周就回国”，一面匆匆赴美，至今未归。
而这次是多股民因为欺诈发行股票、十年财务造假等违规行为，将乐视网起诉，索赔金额高达45.71亿元。
截至年第三季度乐视网股东数来源：东方财富网
乐视网早已退市，而且还上了失信被执行人名单，这么多的钱，赔偿起来几乎不可能，投资者们当然也知道乐视的状况，于是把3家券商和中介机构一起告上法庭，希望法院判他们承担连带赔偿责任。
股民们认为，乐视网、贾跃亭之所以能连续十年财务造假、欺诈发行股票，是因为券商做了帮凶，出具了失实的专业文件，误导投资人。
让人拍手称快的是，证监会迅速做出了反应，对乐视网的保荐机构中德证券进行立案调查，同时还有一家律所，一家会计师事务所一起被调查。
乐视网当年有多辉煌，股民就有多受伤。
不仅是从巅峰市值亿，到退市时的7个亿，让无数股民损失惨重。就在乐视退市之后，去老三板重新挂牌，仍然给了众多股民最后一套。乐视在老三板用了85天涨了%，收获70多个涨停板。
股民对老贾的信赖可见一斑。
然而，在国内蔚来、理想、小鹏等等新兴车企大放异彩的时候，老贾的法拉第却频现危机。还被美国做空机构嘲笑老贾制造了一个“骗局”。
之后乐视的股价就一落千丈，50多个交易日里跌停40天，股价缩水75%。
让股民连套两次，这也算市场的一个奇观了。
听完这个故事，你就能体会那多的起诉者内心有多么的愤怒，但他们只是乐视陷阱里的极小部分，45亿的赔偿金额跟亿的亏损比起来也是微不足道。
但这毕竟是一个不错开始，股民可以亏钱，但不应该被欺骗和玩弄。作为中立机构的券商、律所和会计师事务所也理应承担起尽责的义务。
把规则当儿戏，把股民当无脑提款机的现象是该改了。
贾老板，也该回来看看了！
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