10月刚开始，楼市接连放出两个大招，直接吹响放松的号角！
①自有住房出售后，一年内再次购房退个税，最高全额退还。
②央行下调首套个人住房公积金贷款利率。
具体政策，咱们逐一来说！
01换购住房可享个税退税
解读的第一句话是这个：为支持个人换购住房需求。
也就是说，如果你在一年内“以房换房”，新房比旧房贵，免个税，如果新房比旧房便宜，按占比退个税。
具体细节可查看下面大图：
总结下来主要2个重点：1.退税政策时间2.退税的额度。
1、如何享受退税政策？
政策实行时间，做了一个限定：从年10月1日起，到明年12月31日前，只要你卖出现在房子，并且在卖出后的一年内再买房子，那么你此前卖房后缴纳的个人所得税就可以申请退还。
2、如何享受退税的额度？
退税的额度分两个情况：
①、你卖房后再买的房子，成交金额大于或者等于你卖的房子的钱，那么已缴纳的个税就全部退还。（退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；）
举个例子，你卖了万，然后又去买的房子，总价大于或者等于万，那么个税就全额退还；
②、你卖房后再买的房子，成交金额小于你卖房子的总价，那么已缴纳的个税就按比例退还。
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
举个例子，你卖了，新买的房子只有80万，那么个税只能退80%。
很明显，新政鼓励的大家换房改善需求，所以如果你是置换改善群体，那么恭喜你可享受到政策红利。
02下调首套个人住房公积金贷款利率
9月30日中国人民银行
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/8308.html
