近日，朋友圈又被一条条房贷利率要上涨的消息刷屏了！
不少中介称：7月1日开始，各银行包括四大行房贷利率会从目前的4.25%上涨到4.65%。
房贷利率要上调？
还看见有南京、苏州、扬州等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。
此种说法明显与全国房贷利率普遍下行的现状相悖，那么常熟真实情况如何？房贷利率有没有涨？未来要不要涨？1常熟房贷利率
最低仅4.25%
对于常熟房贷利率有没有涨这个问题，答案是现在没有涨！在6月20日，中国人民银行网站公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。
年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期以上LPR维持不变。
根据央行在今年5月15号的政策，首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
现在最新5年期LPR报价4.45%，目前首套首贷的房贷利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。
当时小编也联系了常熟多家主流银行，调查首套、二套的房贷利率，具体情况如何？
以下为常熟目前房贷利率：中国银行：首套4.25%、二套5.05%
农业银行：首套4.25%、二套5.05%
工商银行：首套4.25%、二套5.05%
建设银行：首套4.25%、二套5.05%
交通银行：首套4.25%、二套5.05%
苏州银行：首套4.25%、二套5.05%
邮政储蓄银行:首套4.25%、二套5.05%
江南农商行:首套4.25%、二套5.05%
浙商银行:首套4.25%、二套5.05%
据了解，目前常熟各大银行首套房利率普遍为4.25%，二套房（首套贷款未结清）利率多在5.05%。基本上所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，最快一周就能办完贷款，最慢也不超过1个月，大部分银行支持首付两成。
要注意的是：同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。
2房贷利率
未来要不要涨？
对于未来常熟房贷利率要不要涨这个问题，目前没有官方明确的消息说利率要涨，现行首套房贷利率已达央行最低标准！
对此，小编也特地咨询了常熟建设银行、交通银行等主流银行，得到的答复均是目前房贷利率仍为4.25%！暂时没有接到利率将上涨的通知。
不过也是有理性房产从业人员的，常熟目前大部分银行最低都可以做到4.25%，近14年来房贷利率最低点，全面触底。
除了常熟外，其他城市利率回调、二成首付叫停的情况是否属实？我也进行了一番调查，发现几乎都是子虚乌有的消息。
6月4日，徐州的楼市媒体就利率回调传言做了辟谣。根据当地的房贷摸底情况，目前首套房贷利率依然参照的是4.25%。
南通的情况同徐州一样，历史新低利率4.25%都才执行不久，官方信息里均未有利率上调的迹象。
至于说“南京首付2成叫停”的更是空穴来风，因为南京大市本身就没有执行2成首付，何来叫停一说。
写在最后：
至于常熟的4.25%，能走多久尚未可知，所以有意向的买房人，要时刻保持理智，注意辨别信息的真实性，正视自己的需求，不要被焦虑营销带偏。
未来如果有上涨消息，我们也会第一时间发布。
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