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?问：我老公可以去申请高层次人才，是不是意味着我们参加新房摇号可以享受人才优先？
答：高层次人才享受优先摇号有个前提：满足无房家庭。如果名下有一套了就不能享受人才的购房倾斜，人才买二套房和普通人买二套房是一样的，也要满足落户满5年，也需要和普通家庭一样拼社保、拼入围的。可能你要问：把名下的房子卖掉，是不是就算无房户了？并不是如此。从年1月27日，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。也就是说，你现在卖掉房子，三年后就可以享受高层次人才摇号政策。2
?问：老师好，请问选西边套还是东边套？西边套怕西晒，东边套冬天下午又晒不到太阳。
答：这个没有一定的答案，要具体问题具体分析，不是所有的西边套都比东边套好，也不是所有的东边套都比西边套好。不过我想告诉你，无论东边套还是西边套，不用太在意西晒的问题。一方面杭州实在太热了，东边套没有西晒，夏天也要开空调；另一方面，除了双休日，一般情况下，我们上班族和孩子早出晚归，也感受不到西晒。东边套可以看日出，西边套也可以看日落，各有优势，这点没什么好争的。具体怎么选呢？给大家一个原则做参考，看有无遮挡。无论是西边套还是东边套，隔壁有楼幢，如果还挨得很紧，采光和私密性都大打折扣，优先考虑无遮挡的一边。这个遮挡一方面来自于同小区的遮挡，一方面还来自于小区外的建筑遮挡。所以不仅要看小区的平面图，还要看区位图。建议选房的时候，去看整个区位图对房源的影响，再去实地感受一下，应该就很清楚了。3
?问：我户口在外地，想在杭州先买个商业性住房过渡，这方面有没有好推荐的？
答：你这种情况，要么买方大平层，要么买酒店式公寓。但因为只是过渡用，方大平层对你来说，可能需求过高了。因此最好的方式就是买个小面积的酒店式公寓。但因为这些年的“限酒令”，小面积的酒店式公寓很少能出现在市场上。比较理想的推荐有一个，就是绿城·三江明月，项目坐落于萧山义桥，时代高架直达，从滨江这边过去大约20多分钟车程，未来还有地铁4号线延伸段，以及规划中的地铁18号线，就在门口。项目主力面积为36方和43方，层高4.79米，主打双钥匙户型，精装交付。以36方双钥匙户型计，首开总价约在65万左右。以后一半自住，一半出租，比较适合你的要求。4
?问：父母加上我们自己现在一共4套，面积都比较小，请问要不要换大的？4套房子都没有贷款，手里的存款没多少。要怎么换？
答：房子不变现，其实和投资就没什么关系。房子不跟金融相联系起来，其实也不能叫投资，或者说也没有占到最大的红利。尤其是你这种情况，看上去资产很多，但灵活性却很低，家里除了固定资产也要流动资产。人家是杠杆过高有风险，你这种情况不用杠杆也有很大风险。尤其是你面临置换的时候，就很被动。所以我经常跟粉丝说，无论是自住还是投资，买了房子就要做好以后卖房子的准备。考虑到手里存款不多，也别一下子太激进，4套房子可以先卖掉两套，先把买房的钱整出来。然后根据这两套房款的承价能力去买合适的房子。如果选择余地不多，那么另外的两套房子既然没有房贷，就可以考虑金融化。先买好一套，再考虑后面一套。如果不想金融化，那么也要加点杠杆，这样应该就能换两套大房子。置换妥当应该还可以保留一套房收租，租金可以解决一部分你的房贷。千万别心疼，觉得四套房子变成两套，还损失了租金。人要往前看，保卫自己的资产的同时，也要让自己住的舒服点。另外要提醒你的是，原址换大房子通常难度很大，调整心态去接受稍远一点的地段，拿地段换面积，是值得的。好房子都是折腾出来的！（THEEND）??有问题请直接在后台留言。???????撰文：七大妈
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