购买一套属于自己的房子，少则几十万，多则上百万上千万，能一次性拿这么一大笔钱买房的，毕竟是少数人，大部分人都会选择贷款购房，在办理贷款购房时有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款对比这三种贷款有什么区别呢，可从以下10个方面来区分：
商业贷款、公积金贷款、组合贷款对比表1.贷款利率：商业贷款1年以下4.35%、1年至5年以下4.75%、5年以上4.9%。公积金贷款1年以下2.6%、1年至5年以下2.75%、5年以上3.25%。组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自的利率进行计算。
2.贷款总利息：商业贷款高于组合贷款，组合贷款高于公积金贷款，公积金贷款的总利息最少。
3.贷款使用人群：只要个人信用良好，没有不良征信记录符合所有条件的社会公众都可以办理商业贷款。公积金贷款只对缴纳公积金的人员开放，并且自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户是连续正常且足额缴纳的状态。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4.贷款额度：商业贷款额度高，不过现首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，各地的政策还规定了公积金的最高可贷款额度，比如北京个人最高可贷万元，上海市首套房个人最高贷款限额为50万元，广州个人额度最高为60万元，长沙市公积金最高贷款额度提高至70万元。组合贷款额度高，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，都会选择组合贷款。
5.贷款期限：商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。公积金贷款借款人的贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人商业贷款执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款执行。
6.贷款流程：商业贷款流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
7.贷款资金来源：商业贷款的贷款资金来源于商业银行等放贷机构筹集的公众资金。公积金贷款的贷款资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和商业银行。
8.审批放款时间：商业贷款递交资料完整，没有问题的话，就会15天至30天左右放款，不同银行的进度可能会有不同。公积金贷款审核通过的话一般1-2个月放款到位。组合贷款一般为3个月。
9.贷款限制：商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。公积金贷款首套房是使用公积金购买的，如果还未还完贷款，则在购买第二套房时就不能使用公积金，另外在很多城市买房，公积金异地贷款是受到限制的。组合贷款中个人有公积金贷款未结清的，不能再采用公积金贷款和商业贷款相结合的组合贷款。
10.贷款可用于：只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
总之，贷款购房的三种贷款形式择，各有各的优点，要根据自己的实际情况进行选择。
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