“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题近日冲上微博热搜，杭州、成都、宁波等城市随后也传出“房贷年龄期限延长”的消息。
为提振楼市，多地近期推出降低首套房贷利率、提高公积金贷款额度等政策。政策宽松契合各地满足合理住房消费需求的导向，但业内人士提醒，要警惕炒房风险。
探访：
高龄老人买房可做“接力贷”
据报道，广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。不过当地银行表示，外界对此规定理解有误，其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变。
北京情况如何？记者以购房者身份咨询多家银行和中介了解到，截至发稿前，北京暂未放宽对房贷申请人的年龄上限要求，基本仍以70岁为限。但多位银行工作人员和经纪人都表示可为高龄老人提供“接力贷”，以子女为共同借款人，需要老人和子女具有较好资质。
北京农商银行某支行个人按揭贷款窗口工作人员介绍，一般来说借款人年龄和贷款期限之和不超过75年。建设银行客服介绍，一般情况下，70岁以下老人可以办理购房贷款，对于持有建行VIP卡且正常使用信用卡一年以上的老人，没有逾期现象，可以放宽贷款人年龄最高至75岁。
如果借款人年纪较大怎么办？在咨询中，多家银行工作人员都提出了“接力贷”的方式。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格来买房，当父母贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。
交通银行一位客户经理明确表示，70岁以下的老人一般可以办理购房贷款，70岁以上的则不予受理。高龄贷款人需要子女进行担保，办理贷款时需要老人夫妻和子女夫妻4人同时到场，提供半年以上的老人退休工资证明，以及子女夫妻两人收入证明及相关负债信息，且家庭近3个月内不应有5万元以上的大额信用类贷款。
观点：
有合理性但要警惕炒房风险
“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”冲上热搜后，不少网友认为这是在助长炒房，也有声音称该政策背景是人口结构变化，有其合理性，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
招联金融首席研究员董希淼认为，该政策有助于让更多中老年人申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期延迟退休的政策被重点
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