使用公积金贷款比商业贷款省的多
同样是贷款万去买房，有的朋友不懂公积金贷款，全部用的是商业贷款，那么按照现在商贷贷款基准利率4.45%来算，用等额本息贷款30年，光利息就要（81.3）万元，但是使用公积金贷款，利率只有3.25%,同样是等额本息贷款30年，利息只要（56.7）万元，算下来比商业贷款足足省了（24.6）万元。所以说，使用公积金的知识能省下几十万，绝对不是忽悠大家。而使用已经很省的公积金贷款还有许多妙招可以做到更省钱！
↓商业贷款
↓公积金贷款
公积金贷款如何能够更省钱
01尽量贷到最长年限
买房时，商业贷款的利率比公积金贷款的利率高得多，所以有公积金的购房者会优先选择用公积金来贷款买房，由于公积金利率比较低，最好能贷到最高年限。但一般公积金可贷款金额不足，许多人采用的是商业贷款＋公积金贷款这种组合贷的模式。（晋城目前还暂未实行组合贷的模式）。
02余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济压力不大的购房者，可用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔的利息。
03尽量贷到最高额度夫妻双方共同买房，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度，会比一个人贷款的额度高很多。由于公积金贷款利率低，所以能使用公积金贷款绝不用商业贷款。
04在公积金贷款之前不要提取公积金如果借款人在贷款前，提取了公积金储存余额当作房款，公积金余额为零的，公积金可贷款额度也就为零，无法申请到公积金贷款。正常的使用方法是先用公积金贷款再提取公积金使用，一是公积金贷款是有次数限制的，二是如果你先提取使用，是会影响后期公积金贷款的审批额度的。
05合理排序节省利息对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。因为购房者想用公积金贷款购买二套房，前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前，不可申请公积金贷款购买第二套住房。
06选择合适的还款方式两种个人住房贷款还款方式，等额本息和等额本金。等额本息还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支；等额本金还款较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
07先还商业贷款，后还公积金贷款大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。房价现在这么高，组合贷，公积金部分的贷款还是会省利息的。（晋城目前还暂未实行组合贷的模式）。
08把商贷转为公积金贷款？已经用商业贷款买了房的小伙伴们可以将商业贷款转为公积金贷款。首先我们必须知道我们所在的城市能不能商业转公积金贷款，根据小编了解，晋城年7月30日以前的商业贷款是可以转公积金的，年8月以后暂时转不了。
09切勿浪费公积金贷款机会住房公积金主要是为了满足自住需求的一种福利，所以管理办法规定个人的第三套住房就不能使用公积金贷款了，那也就是如果你在买第一套和第二套房时没有使用公积金贷款，那以后即使前面的房产贷款还清出售了，也不能使用公积金贷款买房了。公积金贷款一定不要提前还款，浪费了这么低利息的福利，所以短期投资或者过渡买房就不要使用公积金了。
以上就是关于公积金贷款更省钱的介绍了，使用公积金贷款之前购房者必须了解清楚公积金贷款的条件，不然再多的公积金的优惠也是享受不到的。
声明：以上内容，仅供大家参考，最终以相关部门或开发商实际公布为准。
素材来源：晋城房产网
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