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央行要求房贷进一步收紧

来源:住房贷款 时间:2023/10/10
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央行要求房贷进一步收紧作者:齐俊杰看财经昨天,路透社消息,央行要求各主要商业银行在房地产信贷方面,合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策,及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。并且有消息人士指出,楼市一定程度上也是货币推动的,累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段,所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币,通过信贷抑制过旺需求。而几乎同时新京报消息,工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定,即日起降低首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的9折调整为不低于95折。这一举动,让在北京即使买首套房的,贷款-万者,每月房贷支出增加-元。房贷收紧利率上升,这是购房者不得不面临的严重问题,现在央行出面给了一个明确的指导,控制信贷的决心已经十分明显,再加上商业银行由于国债国开债利率提升,本来就对住房贷款没兴趣了。现在给你住房贷款还不如买国开债的收益更高。尤其是与长期债券最为类似的居民房贷,16年末的房贷利率仅为4.52%,而当前的10年期国开债已经高达4.1%,1年同存利率也超过4%,考虑到房贷风险肯定是要高于几乎没风险的国开债和同业存款的,所以加上一些风险补偿,与之对应的房贷利率合理水平应该在5%以上,这也意味着按照4.9%的房贷基准利率,折扣房贷将逐渐绝迹。而且给你贷款还要有资金占用问题,买债券则没这个考虑。所以怎么算都是买债券更划算。其实央行不管指导还是不指导,银行都没什么动力再给你折扣房贷了,所以这次我们看到了,北京的多家银行几乎非常爽快而统一的就把折扣调到95折,而且即使这个折扣还得说是人家为了支持首套房,为了支持房子是用来住的,才给你的。而打心眼里是特别不愿意给你折扣的,不给你上浮利率就算不错了。至于二套房,其实从去年10月开始,贷款的风向就已经变了,其实很多银行都已经将利率上浮到了1.1倍,而且更是一贷难求。审批越来越严格。有的朋友信用卡有过逾期,这都当罪过给踢出来了,很多购房人都是房子都网签甚至过户了,最后贷款没批下来。还有的银行有点成心刁难,没说不批也没说批,反正就是来回审批。故意把放款时间压后,然后等政策。这里面原因很多,首先可能是银行没有额度了,第二可能是遇上了最近的钱紧,第三就是收到了上面的授意,第四十有八九打心眼里不想贷,因为利润空间不大。期限太久。而且遇到加息周期,房贷的风险将大幅提升。相反国开债和国债的收益率会走高,未来谁有钱谁就是爷,就能躺着赚钱。相反谁没钱谁就是孙子,就得到处求爷爷告奶奶的找资金。所以银行们非常清楚现在的宏观环境。因为主观上本就抵触,所以现在银行的贷款审批更是严上加严,那些之前虚开收入证明,用民间金融付首付的事情,现在恐怕很难再通过,相反还有可能在银行的信用记录上留下污点。所以还是那句话,加息周期巨额负债,一定要谨慎。真得替自己想想,如果未来2-3年利息涨了1.5%,你是否还能够还的起。据我所知有些人根本就没打算买房来住,只是想买来两年后卖出赚上一大笔。但房子这东西跟股票不一样,不是你想卖,想卖就能卖的。

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