北京治白癜风 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nvxbdf/目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。银保监会主席郭树清也是直截了当地说出，房地产就是目前我国金融的最大风险。年的最后一天，央行和银保监会联合发布了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，监管的手伸向了房地产贷款，堪称是对房地产泡沫继续壮大来了个釜底抽薪。简单来说就是给房贷划了两条线。一条送给“房地产贷款占比”，一条送给“个人住房贷款占比”，针对房地产贷款和个人住房贷款设置上限。不管你是买房的还是卖房的谁都跑不掉。从“三道红线”到“限贷令”都有效地限制资金过多流入房地产。一旦被控制住，高房价就失去了再次大涨的基础。对开发商来说，面对现金流吃紧的状况，接下来就不得不依靠销售回款来保持充裕的现金流，而在目前较为低迷的楼市行情下购房者遇到高性价比房源的机会大大增加。在个人住房贷款余额占比上限方面，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。此次在房地产贷款集中度管理上，对中小银行的要求严格得多，主要是因为中小行的超限情况要比大行严重得多。中小银行由于其展业范围限制，其房贷业务也大多集中于本地城市。一旦某一地区的房价下跌幅度过大，房地产贷款集中度过高的本地中小银行，极易被牵连，造成大量坏债，导致银行的危机。新规之下银行收紧个人房贷限额，那个人房贷会更难申请吗？其实，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，对个人住房贷款市场影响是有限的。在个人住房贷款占比上限的压力下，银行可以在额度、贷款利率、放款周期等方面合规的调整。而且对于购房者来说，一家银行申请不上可以多咨询几家。还是有不少未超标的银行的。如果“三+二”这套组合拳能够严格实行的话，我们就有机会实现“软着陆”。相信在政策的呵护下，房地产的金融属性将会进一步减弱，房子的居住属性将会不断强化。年，是时候换一种态度和眼光来看待楼市了。
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