房贷没还完可以更名吗贷款买房应注意什么

也许在购房的时候，有些人会选择房贷方法，虽然说现在的房贷利息很高，但是大多数购房者也是没有办法，只能够选择这种方法。但是有些人想要在房贷申请的过程中更名，但不太确定房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么等等注意事项，那么可能可以参考下面的内容，掌握清楚大概的规定。

房贷没还完可以更名吗？贷款买房应注意什么？

房贷没还完可以更名吗？

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款买房应注意什么？

1、不轻信开发商的贷款许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

2、所选择的房产是否得到银行楼宇贷款承诺，提供贷款的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下贷款，但能提供贷款的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供贷款的范围之内。

2、银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产，就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

以上介绍就是房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么，也许很多人在买房时，都是贷款的，但是在这些操作的过程中要了解清楚，有一些开发商可能不太靠谱，有部分贷款的机构非常复杂，如果没有及时了解清楚这些内容，那么可能就会上当受骗，而且有可能会影响买房的效率。

一、司法拍卖的房产，最大的风险来自3点

1、房子是否交吉？

这是购买司法拍卖的房子最大的风险，如果你无法收到房子，那么何谈买房呢？总而言之，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题，有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2、贷款问题

一般来说，当你成功买到司法拍卖的房子时，那么首先你就需要交房款。当然了，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。

3、税费问题和户口问题

不管是购买何种类型的房子，凡是房屋买卖交易的房子，都是需要缴纳税费的。虽然拍卖所得的房子税费，但手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因，此外，户口是否已经迁走也是一个问题。

二、遇到以上问题，可以这样子解决

1、提交押金需谨慎

在你有购买司法拍卖的房子意愿时，你往往是需要交一定的押金。一般来说，押金往往会占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小时内会退回到原账号，由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有资格购房