买房的时候因为房价高的原因，很少有人能一次性支付全款，所以贷款买房就成为了普通百姓买房最常用的方法。在日后的时间里，如果购房者有了足够的资金，那么就可以选择提前还款，这样不能早日结清贷款拿到房产证，同时还能为自己节省很多利息，那么我们来看看提前还款月供不变缩短年限怎么计算?提前部分还贷和缩短年限哪个合算?
一、提前还款月供不变缩短年限怎么计算
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。
购房者选择提前还房贷能减免一定的利息。而购房者若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些，毕竟不管是等额本金还是等额本息，到还款后期，利息都还的差不多了，那购房者再去提前还款就节省不了多少利息，意义不大。
二、提前部分还贷和缩短年限哪个合算
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
这样一对比，建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。
综上所述，如果想要提前还款，那么选择缩短贷款期限是比较划算的，但是也要看还款剩余的时间，如果还款年限已经过了一大半了，那么这个时候在选择提前还款意义已经不大。以上这些就是“提前还款月供不变缩短年限怎么计算?提前部分还贷和缩短年限哪个合算?”的全部内容。
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