前言：
在当今社会上，买房可以说是人们最为关心的一个话题，毕竟这一系列开销下来，不死也得脱层皮，尤其是一些普通人，往往都需要掏空家底才可以凑齐首付，而且在未来几十年里都要沦为房奴，足以可见，房价是非常的高昂。大家也很清楚，现在的房子不仅仅只有居住的属性，还与孩子的教育及福利政策息息相关，在这样的情况下，就算大家心里不愿意承担这么大的压力，但大家还是要买一套属于自己的房子。
国内选择用全款买房的人说多不多，说少也不少，但大部分人还是非常普通的，从银行的一些贷款数据中也可以看到，选择用贷款来买房的占比非常重。不得不说，这买房确实不是一笔小数目，如果能够节省房贷利息，那么都是值得大家去认真考虑的，毕竟作为成年人的我们，除了房贷的压力，还要赡养老人和养育子女，这一桩桩一件件都需要钱来支撑。
提前还款行不行？
可能很多人都会有一个疑问：贷款买房的话，可不可以提前进行还款？毕竟谁都不想让自己的身上，一直都背负着债务，所以才还到差不多的时候，有很多人都想要一次性还清。虽说道理没错，但总体来看的话，这样做吃亏的会是自己，有这个想法的话，那就还需要根据自己的实际情况来进行判断。
一般来说，贷款主要有两种形式，分别是等额本金和等额本息，两者虽然只有一字之差，但区别确有很大的不同。等额本金是你还的本金多，利息也多，如果你已经还了一部分之后再去一次性还清，那也就意味着你前几年的利息白白浪费了。试想一下，如果有这个闲钱的话，还不如自己拿着去投资理财，并不一定非要一次性还清所有的房贷，有些时候按部就班是非常关键的。
所谓的等额本息也很好理解，就是前期本金没有怎么还，利息倒是还了不少的，在这样的情况下，相当于你已经提前支付了后面几年的利息，之后会随着时间的不断推移，本金的比例会越来越高，而利息的比例会越来越低。简单来说，就是等额本息前期的还款压力小，但房贷的总利息更高，相反，等额本金是前期压力大，后期小。
如今各大银行默认的还款方式一般都是等额本息，这也是大多数人都会选择的一种方式，但不管怎样，如果自己已经还了一部分的贷款，那就并不建议之后一次性还清所有的贷款，因为整体下来是非常不划算的。虽然还清之后没有太大的压力，但你的资金成本已经付出，所以没有必要一次性还清。
判断自己的理财能力是否可以支撑？
大家也知道，每个人的还款能力及理财能力都有所不同，有的人比较有生意头脑，他们手里就算有足够的资金，也往往会选择贷款的方式买房，之所以这么做，主要就是他们可以用剩下的钱去创造更多的财富。当然，也有的人并不适合理财，他们喜欢比较保守的方式，不想承担那么大的风险，在这样的情况下，如果自己足够或者自己并不在意亏损的话，那倒可以提前还款。
不管怎样，在提前还款的时候，都必须要留有足够的应急资金，因为提前还款，要看到并不是利息的多少，而是自己的理财能力和需求。总的来说，大家还需根据自己的实际情况量力而行，不能盲目跟随别人的脚步，不然吃亏的肯定是自己。大家之所以贷款，最根本的目的无非就是当时没有钱，所以我们与其想着先还清房贷，还不如想想到底怎样才能挣更多的钱？
住房公积金的重要性
公积金在买房过程中起很重要的作用，如果大家有公积金的话，那就千万不能错过使用公积金贷款的机会，因为公积金所起的作用，就是为了能够让购房者们买到合心意的房子。要知道，公积金贷款的基准利率是3.25%，可以说是福利性贷款，如果能够利用公积金买房的话，那么大家根本不用考虑提前还款的问题。
买房本身就不是一件易事，所以我们一定要从一些细节出发，这样才能给自己省下不少钱，毕竟谁也不想让自己辛辛苦苦挣来的血汗钱白白浪费，大家都想让钱花在刀刃上，所以说，你平常一定要多了解一些相关知识，这样才不至于成为被宰的对象。有些时候，身上所背负的债务反而能让我们更有前进拼搏的动力，所以大家不要去太在乎自己身上的房贷，只要脚踏实地的努力赚钱，在规定的时间内还上贷款即可。
如今很多公司都会给员工缴纳五险一金，大家如果想要买房的话，那就且不可动用公积金里面的钱，不然肯定会对自己买房造成影响。当然，如果自己并没有这样的打算，那么也可以将自己公积金里面的钱提取出来，解决自己的燃眉之急，毕竟长期缴纳的话，里面的钱也是一笔不小的数目。
总的来说，希望大家都能买到合心意的房子，平时多
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