一提起房子的话题，不少人最头疼的还是房价问题。毕竟现在的房价“高高在上”，实在让人高攀不起。而一部分人花光了毕生的积蓄才能买下一套属于自己的小家，但绝大部分人还是热衷于交个首付，然后按揭买房。
不过，对于贷款买房的那些知识点大家有多少了解呢？在年年底的时候，我国房地产总值已经达到了万亿元，住房也渐渐地走向带有投资性质的商品房。既然有人卖房，那必然就有人买房，可在这一买一卖当中，不少购房者认为提前还款就能少交一些利息，那么事实真的是如此吗？
一、房贷的压力
房贷，是绝大部分购房者都要经历的一场历练。而随着房价的上涨，人们的房贷也逐渐提高。根据相关数据显示，我国个人住房贷款在年第四季度新增了亿元。
而像部分一线城市、二线城市的房价也是提到了2万元1平米的价格。不过，如果在这些一线城市中挑选一些好地段的话，那么1平米的价格绝对不止2万元。
如果要在二线城市买一套房的话，按照1平米2万元的价格来计算，平米的房子需要花费万元。而还款的方式不同，也就意味着自己所支付的利息不同。
而一般情况下，银行会提供两种还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。这两种还款方式没有谁略高一筹的说法，因为所面向的人群不同，根据自身需求来判定。
如果贷款20万，贷款年限定为20年的话，用等额本息的方式还款，相当于每月固定还款元，到期偿还的总额为元。如果按照等额本金的方式还款，那么最终的金额又有所不同。
假如首期偿还本金为元的话，那么偿还的总额就是元，也就是说比等额本息的方式少了元。那么问题来了，既然等额本金最后的缴纳数额要比等额本息少，为什么还有人选择等额本息的还款方式呢？
其实这就像买衣服一样，不选贵的也不挑便宜的，只选适合自己的。对于想要偿还较低的房贷总额，减轻日后还款压力的人群来说，等额本金的方法就很适合。而对于想要每个月都减轻还款压力的人来说，等额本息就比较实用了。所以还是要根据自身的需求、能力来选择适合自己的还款方式。
二、还贷需注意“这个时间”
了解了不同的还款方式，想必大家心中也有一个答案了，选择适合自己的才是最正确的选择。不过也有一些网友有着不一样的见解，比方说提前还款，这种形式的还款应该不会缴纳太多利息。
那么提前还款真的是最省钱的办法吗？我们可以结合年的新规定来看一下。首先，在一般情况下提前还款分为两种，而且这两种提前还款需要注意时间的限制。
第一种，在不满一年的情况下提前偿还房贷。其实这种提前偿还房贷在合同里属于违约的行为，因为提前偿还房贷意味着剩余的本金一次性偿还，就不需要再缴纳利息了。这就意味着银行会有一些损失，可银行又怎么会让自己处于吃亏的状态呢。所以一旦不满一年就提前偿还房贷的人群，在偿还剩余本金后还需要缴纳一笔违约金。
违约金要根据自己所生活的地区、以及银行的标准来执行。那么第二种，就是贷款期限已经满一年的，这种情况下可以选择偿还一部分或剩余本金全部偿还，这时是不需要支付违约金的。
所以，在自己有能力的前提下，根据当地银行缴纳违约金的标准，以及自己每月还款的金额来做对比。如果自己偿还房贷还不足一年的，可以根据以上情况来看，可以等几个月，满一年之后再一次性偿。如果缴纳的违约金太高，比整体的利息还高的话，那么还是按部就班地偿还房贷更稳妥一些。
三、提前还款代表着利息少？
对于之前网友所提到的，提前还款意味着利息缴纳得更少，甚至不需要付以后的利息了。笔者认为这是可行的，只不过要建立在有能力的基础上，并且偿还房贷已满一年才可以。
将自己的损失降到最低固然是好，不过当时贷款买房的人们，也不可能一夜之间就手握百万，至少这样的几率很小。所以能够一次性偿还房贷，免去后期利息的人群不在多数，只能说这个方法适用于一小部分人群。
然而，还有一种偿还贷款的方式可能被人们忽视了，但是有五险一金的朋友们或许早就已经领略到公积金的妙用了。公积金其实不仅仅可以拿来贷款用，还可以房屋装修、租房、以及用来支付大病医疗费用。
住房公积金可以给人们提供比银行利率高的房贷，而且，贷款数量越大其中的差额也就越大。甚至可以为人们节约掉几十万的购房成本，可见想要降低购房成本也并不一定要在银行中下手。
不过，值得注意的是，公积金在大部分情况下是需要连续交满1年才可以申请贷款，个别地区只需要交满6个月就可以了。而且贷款的年限最高不能超过30年，这一点需要注意。所以，在大家有持续缴纳公积金，并且已经交满一年的时候，可以好好利用公积金，用它来买房。
这样不仅能节省一些利息，还能降低购房成本，节约下来的钱也可以拿去装修房屋，或是置办家具。不过需要注意的就是时间问题，还有最重要的是规避违约责任。毕竟偿还房贷已经很辛苦了，如果在来一笔违约金，那就得不偿失了。
结语
提前还房贷的确利息少，一次性偿还剩余的本金还不用交利息，不过需要注意的是时间问题，如果偿还房贷的时间已经满一年的，就可以放心大胆的去办理，反之则需要支付一笔违约金。
如果没有能力一次性偿还本金的话，可以在买房之前利用一下公积金。毕竟这是国家给予的社会福利，也是人们生活的另一种保障，需要好好利用才行。
假如没有公积金的话，那么只能选择一种适合自己的还款方式，来减轻压力了。大家认为提请还款的办法可行吗，你们又是如何解决还款压力的呢？
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