接上篇。
图片来自于网络，如有侵权联系删除开具商贷收入证明的要求有哪些呢？
首先，家庭收入必须至少达到总负债月还款的两倍，负债包括但不限于抵押贷和信用类贷款。换句话说，每个月的所有卡总还款额必须低于家庭月收入的50%。
其次，收入证明必须是银行要求的格式，留单位座机，加盖单位公章或人事章。
还有就是必须用黑色签字笔，而且不能有涂改。
图片来自于网络，如有侵权联系删除有的小伙伴会说，我的月收入不够怎么办？这个时候，可以加入除工资之外的其他收入。比如说兼职收入证明，奖金、补助，公积金缴存。另外还有途径就是男女朋友共借或者父母担保。总之，只要是正规途径正规方式的收入增加，都可以纳入月收入当中，以符合商贷的要求。
我们再来了解下贷款年限如何确定。
首先是从房龄出发。贷款年限＋房龄需要小于70年。
其次是从借款人的年龄出发。原则上贷款年限＋借款人年龄需要不大于70岁，而一些银行如光大，平安，兴业，农商等可以贷到75岁及以上，但也要视具体情况而定。
最后就是北京目前所规定的最高贷款年限不得超过25年。
以上三个条件当中，取最短为最终贷款年限。
图片来自于网络，如有侵权联系删除贷款金额的确定比较好理解，主要和三个条件有关。
贷款金额的计算方法为：网签价或者评估价的较小值×贷款成数
网签价是网签合同上的成交价格，一般满五年唯一的普宅成交价如果超过环线指导价，而原值又较低的情况下，会以环线指导价作为网签价格计算贷款金额和计契税。
评估价是评估报告中标明的价格。
成交价减去贷款金额就是纯首付的金额，总首付一般包括纯首付、税费和中介费。
最后我们来了解下月供还款的两种方式等额本息和等额本金。
等额本息其实就是每个月的还款金额固定，月供构成比例是本金逐月递增，利息逐月减少，而且是复利计息，直白的说就是每个月的还款额当中未还的利息也需要和未还本金一起计息。
等额本金是从还款首月到末月月供逐月递减的还款方式。这种还款方式每个月的本金固定，利息逐月减少，只对未还本金单利计息。
图片来自于网络，如有侵权联系删除一般情况下，在还款人没有主动选择还款方式的时候，都会默认为等额本息。等额本息比等额本金的总还款额高，更有利于出借人。
关于北京二手房交易商业贷款方面的内容就是这些了，如果想了解更多细节的问题，请私信或留言。
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