上海楼市传言说住房贷款利率已经下调？事实真的是这样吗
近日，有媒体报道，上海楼市部分银行的住房贷款利率有所下调？但真实情况是这样的吗？最近我咨询了一家专门做住房贷款的按揭公司的业务人员张某回答说，目前四大行为购买的首套住房贷款年利率分别为：
中国农业银行5.9%，
中国银行5.85%，
中国工商银行、中国建设银行5.85%，
年1月上海楼市四大银行首套住房贷款平均年利率约为5.05%。四大行首套住房贷款年利率仍远高于年初水平近0.8%-0.9%，但今年1-10月一直在上升。整体上升趋势没有改变，中间没有向下调整的意思！
有人可能会问，住房贷款利率这么高，我们没有看到下降的趋势，这伤害了刚需买房的人。“又蓝又瘦的蘑菇”是一个完美的描述！
房贷利率下降只是需要确保真正的需求者有房。
虽然央行前段时间表态要重点保护购房者利益，但说起来容易做起来难，而不是普通的困难，很难上青天！为什么呢？你看不到年全年实施的房地产去库存策略，也看不到全国范围内的去库存，住房贷款年利率有前所未有的折扣。房价从一线城市暴涨扩散到七八线小城市城市，从市中心暴涨到郊区。像接力赛一样，房地产市场被完全激活。居民用大量杠杆涌入楼市，楼市房价在短时间内快速上涨。最后，只需要在后面上火车。虽然阳光政策可以满足眼前的需求，但也会鼓励房地产投机者。
投机房地产
如果这次真的再次走上年大幅降低住房贷款年利率的道路，投机炒房者必然会走在刚需买房者前面，让刚需买房者后知后觉。炒家吃肉，刚需买房的只会有喝汤的节奏。
抑制投机性房地产投机和支持刚需买房。
今年以来，提高住房贷款年利率、增加增值税免征年限、出台热门小区二手房交易指导价等，都增加了炒房者的炒房成本，让野蛮的资金退出楼市，刚需购房者稳定楼市。
如果问后期住房贷款年利率会不会下降？我认为可能会在今年第四季度发生。在住房贷款资金如此紧张的情况下，房地产开发商撤出资金是非常不利的。所以，紧缩的魔咒不能持续太久，否则上海楼市就要被迫忍受，开发商也不好过。为了合理引导那些刚需买房的人，我们可以对首次置业者实行差异化的住房贷款利率，这样可以降低首次置业者的月供成本。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/3761.html
