有的人说，买房贷款不要提前还款，因为提前还款的话，前面的利息就白交了，这说法对吗？再如果，不提前还款的话，利息又怎么算呢？
一篇教你看懂房贷！别再被人家忽悠了！
图片来源于网络众所周知，房屋贷款有两种方式：公积金贷款、商业贷款。
在贷款的时候，我们首先要知道有个东西叫年化利率，比如你的年化利率是6%，那么月利率就是0.5%。在你每个月还的钱里，都包含了本金和利息两个部分。
基本信息了解清楚后，为了使问题简化，我们假设，就只贷款了12万元，打算一年还清。
图片来源于网络这时候我们算算，你一共要还多少利息呢？
有人说，这个容易，12万元的6%，不就是元！
但是如果你真的去贷款，你会发现，你的还款数额远没有达到元这么多。
为什么呢？
我们分两种情况
图片来源于网络第一种情况，等额本金。
什么叫等额本金？就是你每个月还的钱里，本金的数额都是一样的。我们贷款了12万，每个月就是一万本金。
那利息呢？每个月的利息在这里就不一样了！
第一个月，你欠银行12万，月利率是0.5%，所以是元。
第二个月，你欠银行11万，月利率依旧0.5%，所以就是元。
以此类推，一直到第12个月，你只欠银行1万元，这个月的利息就是50元。
所以从最开始的元，到最后一个月的50元，每个月的利息在逐步减少。
12万的本金，你一共多还了元利息。
注意了！是元利息！
再翻到文章上一段看看，我们预计的是元对不对！
为什么少了？？？
很简单，因为算利息的时候，是看当下还欠银行多少本金来算的，你逐月减少本金，所以利息也会逐月减少。
图片来源于网络等额本金的好处，就在于它总的还款额相对会少一点。
第二种情况，等额本息。
什么叫等额本息？显而易见，意思就是每个月还的钱都是一样的，本金+利息=相同金额（每月）。
（学渣宝贝可以跳过计算过程，直接看结果）
图片来源于网络因为涉及计算，让我们理清思路，把问题再简化一下。
假如你一共欠款a元，还了一个月后，你的欠款是a1元了，还了两个月后，就是a2元……以此类推，一直到第十二个月，a12，就是等于0了。
因为你还完12个月后，就不欠钱了，所以应该等于0。
另外，我们每个月的还款额叫做A，这个A包含了本金+利息。
如果我最开始欠款12万，那么a0就是12万，那我每个月还多少钱，才能还完这12万呢？
a0=12万
a1=a0（1+0.5%）-A，这里的0.5%是月利率
a2=a1（1+.05%）-A
……以此类推
到第十二个月，你欠的钱就是a12=a11（1+0.5%）-A=0
列出以上头晕眼花的复杂方程后，我们省略计算步骤，得出了还款额A=元。
（以上计算过程，可以百度搜“贷款计算机”，随便一个网页就能帮你算出来，不需要像小编这样折磨自己哈~）
什么意思？也就是等额本息的情况下，你每个月要还元，12个月就把这笔账还清了。*12个月，总还款金额是元。
也就是说，等额本息的情况下，你一共要给的利息是元。
再返回前面看看等额本金，只需要元。
图片来源于网络不管等额本息也好，等额本金也好，最后的总利息，都是达不到一开始计算的元，原因就是不停还本金的时候，会把本金产生的利息减少。
所以现在，我们就可以回答文章开篇的问题了。
比如我贷款30年，我已经还完10年了，那我现在提前还款会不会吃亏？
注意，你还了10年的时候，你已经还了很多利息了，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息，它银行还没有收你，所以如果一次性支付所有的本金，你就再也不用还利息了。
在不考虑未来20年通货膨胀、货币升值贬值的情况下，提前还款是不吃亏的。
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