随着各大银行的房贷利率收紧，商业贷款的利率负担越来越大，公积金贷款的低利率就显得尤为宝贵。但是，很多人在买房的时候，可能并不满足公积金贷款的条件，只能被迫商贷，多花了很多利息钱。为了节省利息，很多商贷的人都想着是否能商贷转公积金住房贷款。
那么，年，想要商转公要怎么操作呢？又要满足啥条件呢？
首先要明确的是，不是所有城市都能商转公的，很多城市都已经关闭了这个通道。目前，深圳、重庆、武汉、石家庄、太原、福州等城市是可以商转公的，但需要缴存住房公积金满6个月以上；缴纳银行贷款满1年以上。
需要注意的是，这个商转公的政策并不是一成不变的，很多昨天还可以，明天可能就直接关闭通道了，如果有需求的小伙伴，具体还是建议先查看下当地的政策通知。
关于商转公，各大银行的规定可能各有异同，但大体主要有以下条件要满足：
第一，想要商转公的，需要满足原商业贷款还存在，而且已经达到了银行约定的提前还款条件才行。一般银行都会规定至少缴满1年才能提前还款，而且因为流程繁琐，尽量要提前1个月提出申请才行。
另外，阿九之前也有在文章中提到过，提前还款的话，银行一般会设定相应的罚息及手续费要求，一般会让你多付一个月或2两个月的利息作为处罚，毕竟这件事对于银行来说是亏了利息的。
第二，想要商转公的，还要符合公积金的贷款条件，而且贷款额度也不是随便来的，还是不能超过规定的最高限额。另外，对于已经办理公积金组合贷款的人，是不能继续办理商转公贷款的。
一般而言，商转公贷的款期限为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人的周岁年龄加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄。最多可在法定退休年龄的基础上，再多延长5年。
第三，按照规定，商转公贷款应当提供住房抵押担保，不得存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制，可正常设定住房第二顺位抵押权利。
第四，商转公的贷款利率也有相关规定，一般而言，首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。
最后，阿九需要强调的是，并不是所有人都适合商转公。
如果原来的商业贷款已经还得差不多了，或者商转公之后几年就要计划提前还清所有贷款的，那么建议还是不要商转公了。因为前者利息都还得差不多了，后者商转公的手续费等费用支出，并不比节省的利息费来得少，算下来已经不是很划算了。
总的来说，商转公算是给大家的一项福利，有条件享受的，可以申请试试看，但如果当地银行已关闭了该政策窗口的，也不用太烦心，商贷毕竟还是算优惠的，不用太纠结这点。
对于商转公，你是怎么看的呢？
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