房屋抵押贷款,办理流程全攻略

现在的银行房屋抵押贷款大致分为两种，一种呢是个人消费性房屋抵押贷款，另外一种是经营性的房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款，是指申请人以已购商品住房作为“抵押物”，然后通过银行审核，为申请人提供的一笔资金服务。满足客户购买住房、车位、一些大额类消费品、汽车和住房装修。是一种能实现客户多种需求的贷款产品。

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一、准备资料有哪些？

首先需要把夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的收入流水等备齐。

二、房屋评估环节

携带好身份证、产权证到贷款机构对抵押房屋申请评估，需要注意的事，银行都有自己指定的评估机构，受理后出示具体的评估报告。

三、申请贷款流程

携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行收入流水、评估报告到银行申请贷款，签订贷款合同。

四、等待银行审核复批

银行受理后，核实借款人资料，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

五、抵押登记流程

携带身份证、贷款合同、产权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

虽然知道了贷款的流程，但有些朋友如果是第一次接触房屋抵押贷款，还是难免会遇到一些问题。下面我们来讲讲注意事项，以免大家被坑。

首先我们需要对“利息多低”，“多短的时间内放款”，“手续费”，“材料费”这些词提高警惕↓↓

第一点：利息再低，也得在利率的基础上来计算，如果你贷了个等额本息方式，来万还年化利率七点几八点几。那利息是不可能低的，一定要根据整个贷款的数据来分析利息情况。

第二点：就算你的个人资质情况再好，房屋条件再好，办理有多快，都不可能做到所谓的48小时，1-3天放款。房屋抵押贷款的办理时间在1-4周是合理的。