还在哭自己房贷利率太高？
刚刚，我得到消息，竟然有一批人的房贷利率从6.25%转成了4.25%，甚至还有低至“3”字头的……
什么情况？
利率6.25%转成4.25%不是梦？我调查发现...今年以来，苏州房贷利率持续下调，从去年高峰时的6.25%，到当下最低的4.25%，堪称“过山车”。利率大降，有人笑，有人哭！尤其是之前“6”字头利率的购房者，后悔不已，高位站岗，除了提前还贷，还有降利率的办法吗？近日，有网友爆料称，有降利率的办法，自己就办过，甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款”，说到这，不少人应该明白了，其实就是经营贷。具体这种抵押贷款是怎么操作的呢？1、“贷款还清或不还清，都能办”“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右”。贷款年限一般是3-5年，但是有人会还完之后，再掉头，再贷款，有人甚至用这种方法，贷10年，目前一般都是3-5年，最长也有10年。每个银行稍有区别。还款是先息后本，比如3年时间，利息还完了，一次性还本金。如果中途还本金也可以，不会有违约金，还款方式比较灵活。2、“营业执照元、服务费1%-1.5%”因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求。对于名下有正常经营公司的购房者，中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办？“目前大部分办理这个业务的，都不是做生意的，需要办理营业执照，而且注册还要半年时间以上”。“这个问题不大，我们都可以去帮你办营业执照，费用收你元，经营流水什么的都可以帮你操作，你自己就不用管了”。据这位工作人员介绍，这种业务个人也能去办，但是由于程序多，一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样，也是一种服务，我们各种都帮你办好，还要收个服务费，大概是总房款的1-1.5%”。3、“可提供垫资服务，费用千分之一点五”“如果你能自己还清那当然最好，如果你没有钱还清房款，或者是钱不够，我们也提供垫资”。据了解，目前市面上垫资的费用也不等，万分之六、万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下，垫资万的话，一天的费用大概是元-元不等。利息立省几十万，但是你敢办吗？风险曝光...不少办理这种业务的人员还将正常还贷和转贷后的还款情况做对比。“少还10年”、“利率低30%”、“少还万”的等话术都在挑战还贷人的心理防线。但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！天上不会掉馅饼！以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/849.html
