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吓死房奴了当地时间4月13日，是加拿大央行的议息日，这一天将宣布加息0.5%几乎没有悬念。图自betterdwelling但3月30日，多家金融机构正式通知各自客户，加拿大央行或连续多次加息0.5%，更有机构判断加拿大央行的基准利率将在年内升高到2.75%！如果上述预测成真，则加拿大房贷浮动利率有可能在年内涨到4%以上，而年初的时候25年房贷浮动利率还只有1.59%左右。黄三水说，这也太惊人了！根据彭博社的(Bloomberg)的报道，加拿大央行很早之前就暗示4月13日会超常规加息0.5%，随后美联储也暗示将加息0.5%。到3月末的时候，市场基本消化了加息0.5%带来的影响。但是加拿大央行副行长SharonKozicki最近公开表示，加拿大央行“准备采取有力行动”来控制通胀。目前，加拿大年化通胀率逼近6%，而央行的目标是把通胀控制在1%-3%之内。话音未落，多家金融机构调高了加息预期。其中BMO的投资团队已经通知客户，加拿大央行至少连续两次加息0.5%。而CitiEconomics则干脆告诉客户，预计加拿大央行将在4月、6月和7月的议息日连续三次加息0.5%，随后再加息0.25%，预计到年底前基准利率将达到2.75%。黄三水指出，如果加息提速到这个程度，那对房地产市场最大的影响不是每个月多付一些利息，而是按照贷款压力测试政策，很多人不再能从银行借到足够多的钱买自己理想中的房子。尽管加拿大央行的加息不是针对房地产市场，但对房地产市场的影响或许是最直接也是最大的。但CitiEconomics的预测并不算特别激进，因为美联储在本周表示，到年底基准利率有可能加到2.9%。考虑到美加经济的强关联性，加拿大央行只加息到2.75%恐怕都是顶着巨大压力了，因为0.25%的息差足以吸引大量资本从加拿大回流美国。历史数据显示，加拿大央行基准利率在0.25%时，加拿大商业银行实际放给客户的浮动利率在1.5%左右，按照基准利率加多少，浮动利率就加多少的逻辑推算，央行加息到2.75%的时候，银行给客户的浮动利率将达到4%左右，而这个利率的前提还是银行给了客户1%的优惠，如果把1%的利率优惠取消，也不排除浮动利率年内涨到5%的可能。老客户可以通过延长还款期限降低加息带来的还款压力。而新客户恐怕只能硬抗每月供款金额的迅速增加了。加拿大统计局最新的消费者价格指数(cpi)显示，年2月通胀率同比飙升5.7%，为年8月以来的最高水平。加拿大的通胀率远远高于加拿大央行的目标区间。加拿大央行在3月25日指出，通胀恐将继续放大。既然轻点刹车已经解决不了问题，那只能大脚狠踩了。图源：BNNBMOCapitalMarkets加拿大利率和宏观策略师BenjaminReitzes在给客户的报告中写道:"过去几个月和几个季度，通胀持续加速和意外上涨，显然触动了央行官员的神经。"
BenjaminReitzes认为，随着价格上涨冲击到一系列消费品，通货膨胀的广度显著恶化。
最后，BenjaminReitzes代表BMO做了最重要的预告，到年夏天，大家将看到BMO的房贷浮动利率涨到3%-4%这个区间。
黄三水说，如果你想从银行尽可能多借钱，且不在意多还点利息，那就尽快借吧。
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